Vollvermietetes Freistehendes Mehrfamilienhaus in Wesseling mit großem Garten und Garage

Das klingt nach einer großartigen Gelegenheit! Dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit drei wunderschönen Wohnungen bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen schönen Lebensraum für die Mieter.

Gute und langfristige Mietverhältnisse belegen eine gute Perspektive auch für die Zukunft. Diese überaus gepflegte Immobilie wurde 1995 auf dem 629 qm großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten. Aktuell belaufen sich die Mieterträge auf 38.640 € jährlich und sind anpassbar.

Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, einer Ober-geschoss-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche und einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 qm. Jede der Einheiten überzeugt mit einer herausstechenden Grundrissgestaltung, die den Mietern durch geschickte Umsetzung maximalen Wohnkomfort bietet.

Alle drei Wohneinheiten bestechen durch lichtdurchflutete Wohnzimmer, geräumige Schlafräume, Austritte auf Terrasse oder Balkon und je einem schönen Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Im Erd- und Obergeschoss gibt es zusätzlich je ein Gäste-WC. Der große Garten und die Garage stehen den Mietern der EG-Wohnung zur Verfügung.

Ein gemeinsames Treppenhaus gewährt den Zugang in jede Wohneinheit. Hier wurde im Jahr 2023 einen neue Klingelanlage mit Video-sprechfunktion und neue Haustüre eingebaut.

Ein weiteres Highlight bildet die Energieeffizienz der Immobilie. Durch Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung, die Wärme-brückenfreiheit bieten, ergibt sich ein Optimum an Wärmeerhalt im Haus. Weiterhin fügt die im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung gleichmäßig Wärme den einzelnen Wohn-einheiten zu.

Regelmäßige Modernisierungen, insbesondere durch ein neues Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2023 und den Bau einer neuen Balkon-anlage im Jahr 2022, werten das Gebäude auf. Auch die neueingebaute Gasheizung im Jahr 2014 sorgt seither zuverlässig für Wärme und für einen niedrigen Energieverbrauch. Durch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach wird bei Sonne das ganze Haus kostenlos mit warmen Wasser versorgt. Alle Wohneinheiten wurden stets sehr gepflegt, was sich in den Details und der Qualität der Bausubstanz widerspiegelt. Aufgrund dieses hervorragenden und modernen Zustandes können Sie langfristig planen.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine ausgezeichnete Rendite.

Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort!

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bonn und Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Einkaufsmöglichkeite­n des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch die nahegelegenen Bushaltestellen.

Über die direkte Anbindung zur Autobahn A 555 sind die Städte Köln und Bonn innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Bahnanbindung erfolgt über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB). Die Kölner und Bonner Innenstadt ist in max. 1/2 Std. erreicht. Eine Stadtbuslinie erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an.