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Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße
57518 Betzdorf – Rheinland-PfalzDieses großzügige Einfamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche und einem großen Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Das 1967 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und besticht durch seine familienfreundliche Lage in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.
### Highlights auf einen Blick:
- 140 qm Wohnfläche auf zwei Etagen
- 5,5 Zimmer für flexible Raumgestaltung
- Großer, flacher Garten (ca. 380 qm)
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende
- voll unterkellert
- Perfekte Lage für Familien in Betzdorf-Bruche
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser kinderfreundlichen Umgebung! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-349681
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 371.204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre:
- Moderne Einbauküche (optional übernehmbar)
- Gasheizung (2017)
- Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Wanne und gemauerter Dusche
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Laminat
- Neue Fenster und Rollläden (2020 & 2021)
- Neue Haustür (2021)
- Erneuerter Sicherungskasten und Stromleitungen (2021)
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen (2021)
- Neue Außentreppe zum Garten (2021)
- Installierter Kaminofen von Nordpeis (2022)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Ortsteil Bruche von Betzdorf. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen:
- Kurze Wege zu Kita, Schule, Friseur, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten
- Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar
- Nahe gelegener Wald für Erholungssuchende
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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120,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
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Angebot von: Christian Hochgürtel
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