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Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Langeoog

26465 Langeoog – Niedersachsen
420.000 €
2,5
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese schöne Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf.
In der Wohnung gibt es zweieinhalb attraktive Zimmer. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen mit Blick auf den Wasserturm. Die Wohnung eignet sich, wie zZt., zur Ferienvermietung oder Eigennutzung und befindet sich in der ersten Etage.
Zur Wohnung gehören ca 50,2m² und ein separater Abstellraum von ca 10m².
Echtholzparkett und eine geschmackvolle Einrichtung gehören zur Wohnung dazu. Eine moderne Therme wurde erst 2023 eingebaut.
https://www.langeoog-unterkunft.de/Ferienwohnung/Dorfschatz.htm
von Privat

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Objekt-Nr
OM-349698
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.734 €
Gesamtkosten
ca. 446.733 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.532€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
10 m²
Fußboden
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Langeoog in der Fußgängerzone/Barkhausenstraße­. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie den Strand, Kureinrichtungen, Hallenbad, Restaurants, Cafés, Bäckerei und Supermarkt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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