RESERVIERT| *Provisionsfrei* | Top 356m² Grundstück in HH-Niendorf | Freifläche, gemischte Bebauung

Zum Verkauf steht ein attraktives und lastenfreies Grundstück in begehrter Lage von Hamburg Niendorf. Dieses einzigartige Grundstück ist so gelegen, dass es Ihnen gleich zwei verschiedene Zufahrtsmöglichkeiten bietet und somit eine flexible Anbindung an das Grundstück gewährleistet.

Mit einer Gesamtfläche von 356 m² (davon Straßenfront ca. 15,4m) und einer guten Erschließung ist dieses Grundstück eine ideale Grundlage für Ihre Bauvorhaben. Es ist voll erschlossen und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu allen wichtigen Versorgungsanschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser). Besonders hervorzuheben ist die attraktive Hanglage, die nicht nur architektonische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch für einen besonderen Charme sorgt.

Ob Sie ein Einfamilienhaus, ein modernes Mehrfamilienhaus oder eine individuelle Architektur verwirklichen möchten. Die Hanglage und die Erschließung schaffen ideale Bedingungen, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu realisieren. Darüber hinaus eröffnet die Bebauung gemäß W2O auch die Option, gewerbliche Flächen zu integrieren und somit flexibel auf die aktuellen Bedürfnisse des Marktes zu reagieren.

Dieses Grundstück wird von privat verkauft, wodurch Sie als Käufer von erheblichen Kostenersparnissen profitieren können. Die Transaktion erfolgt lastenfrei, sodass keine Altlasten auf dem Grundstück liegen.

Hauptmerkmale:
- 356m² (davon Straßenfront ca. 15,4m)
- 2 Zufahrtsmöglichkeiten
- Voll erschlossen
- Freifläche ohne Altbestand
- Südwest-Ausrichtung
- Hanglage
- Bebauung nach W2O mischgenutzt möglich
- Lastenfrei & provisionsfrei von Privat

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks begeistern!

Das Grundstück befindet sich in einer ideal gelegenen Wohngegend im Stadtteil Niendorf, der durch seine hervorragende Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität besticht. Niendorf ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Norden Hamburgs, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Naturschutzgebiet, das mit seinen Wanderwegen, Wiesen und Wäldern ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.

Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten garantiert Ihnen nicht nur einen tollen Ausblick, sondern auch viel Sonnenlicht – perfekt für lichtdurchflutete Räume und eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück profitiert von einer idealen Lage, bietet aber dennoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Für Familien ist Niendorf besonders attraktiv, da sich in der unmittelbaren Umgebung sowohl Schulen als auch Kitas befinden. Hier genießen Sie die Nähe zu einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Niendorf bietet zudem ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessstudios. Egal ob Sie sportlich aktiv sind oder Ihre Kinder nachmittags in einem Verein fördern möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die zentrale Lage des Grundstücks ermöglicht es Ihnen alle wichtigen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken, bequem zu erreichen. So befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 5-7 Min) die Fußgängerzone Tibarg mit seiner Vielzahl an Geschäften (Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Banken, Friseure, Apotheke), vielen Restaurants und dem Wochenmarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der U- und Bus-Bahnhof Niendorf Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt, und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den zentralen Bereichen Hamburgs. Auch der Flughafen Hamburg ist sehr gut erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Standort für Pendler und Geschäftsreisende macht. Diese Verbindung von Ruhe, Natur und einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern sorgt für den idealen Ausgleich zwischen Wohnkomfort und praktischen Vorteilen im Alltag.