Luxuriöse, möblierte Wohnung mit Garten am Ufer des Neckars - aktuelle Mietrendite über 5%

Diese exklusive, voll möblierte und vermietete Wohnung in direkter Uferlage des Neckars bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die aktuelle Vermietung kann mit einer Frist von einem Monat beendet werden, wobei eine Übernahme des aktuellen Mieters wünschenswert wäre, aber nicht zwingend erforderlich ist. Eine Miet-Rendite von über 5 % macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Highlights der Wohnung:

Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde ursprünglich vom Eigentümer selbst bewohnt und besticht durch eine luxuriöse Einrichtung. Dazu gehören eine moderne, offene Wohnküche, edles Echtholzparkett, geschmackvolle Lampen sowie ein Beamer mit Leinwand.

Schlafzimmer zum Wohlfühlen: Das Schlafzimmer ist mit einer hochwertigen Einrichtung versehen und lädt zum Entspannen ein.

Grüner Außenbereich: Der Garten wurde aufwendig gestaltet und verfügt über einen neuen Rollrasen, eine automatische Sprenkelanlage sowie einen Rasenmähroboter. Zwei Hochbeete bieten Platz für Hobbygärtner.

Komfort und Service: Das Haus bietet einen ebenerdigen Hauseingang, eine Tiefgarage und einen Aufzug. Ein Hausmeister kümmert sich um den Winterdienst, die Außenanlagen und die Müllentsorgung.

Zusätzlic­he Ausstattung:

- Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken
- Kellerabteil mit Waschmaschine und Trockner
- Solide Rücklagen: Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf über 9.000 € und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage: Wohnen in idyllischer Umgebung mit bester Anbindung

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage von Benningen am Neckar. Die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit einer attraktiven Renditechance – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

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Die Immobilie befindet sich in Benningen am Neckar, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Neckar und die umliegenden Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Gartenschau hält 2033 Einzug in Benningen am Neckar und Marbach und steigert dadurch nochmals den Nacherholungswert.

Verkehrs­anbindung: Benningen am Neckar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn (Linie S4), was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur und Versorgung: In Benningen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Städten, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.