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Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Gutshof – Exklusiv und Modern!
50259 Pulheim (Sinnersdorf) – Nordrhein-WestfalenIn einer historischen Gutshofanlage aus dem Jahr 1908 befindet sich diese charmante und modern ausgestattete Eigentumswohnung, die Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten vereint. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1992 in ein Wohngebäude umgebaut, wobei der originale Charakter erhalten blieb. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und wurde 2016 renoviert. Sie bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche bzw. 3 lichtdurchfluteten Zimmern genügend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse.
Highlights im Überblick:
•Dachterrasse: 23 m² mit herrlichem Ausblick und Nordosten / Osten
•Badezimmer: 2 (1x Badewanne, 1x Dusche)
•Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion: Im Schlafzimmer (mit App Steuerung; optional erweiterbar für andere Räume)
•Renovierung: zuletzt bei Einzug in 2016 (inkl. Erneuerung der Rohrleitungen)
•Außenbereich: Gepflegte, grüne Außenanlagen
•Energieeffizienz: Solar Panels mit Direkteinspeisung ins Stromnetz
•Hausmeister- / Reinigungsdienst: Pflege der Außenanlagen und Winterdienst; Reinigung Gemeinschaftsflächen
•Parkmöglichkeiten: 1 Außenparkplätze
•Abstellkammer: Im Hofbereich vorhanden
•Lage: Ruhig und doch bestens angebunden – z.B. zur A57 sowie eine sehr gute Infrastruktur in der Umgebung (Kindergärten, Grundschule, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Fitnessstudio, Restaurants, etc.)
•Hausverwaltung: Professionelle Hausverwaltung vor Ort
Ein einzigartiges Zuhause mit Charme, modernen Annehmlichkeiten und einer Top-Lage – diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden. Wenn Sie eine stilvolle Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude suchen, die Ihnen gleichzeitig den Komfort und die moderne Ausstattung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-349922
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.842 €
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Gesamtkosten
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ca. 393.842 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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40 €
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Hausgeld mtl.
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530 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung. In den beiden Badezimmern finden Sie Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch etc., eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Nolte-Küche ist funktional und gleichzeitig stilvoll in die Wohnung integriert (offene Küche – kombinierter Wohn/Essbereich). Die Räume sind lichtdurchflutet, mit Parkettboden bzw. schwarzen Betonoptik-Fliesen ausgestattet. Die Wände sind grau / weiß gestrichen (teilweise mit Marmoreffekt).
Lage
Die Wohnung befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf. Dank der hervorragenden Lage genießen Sie sowohl Ruhe als auch eine ideale Anbindung. In direkter Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sodass die Wohnung sowohl für Singles als auch für Familien eine perfekte Wahl darstellt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bei Interesse:
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Angebot von: Judith & Martin Hoffmann
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