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!Ohne Käuferprovision! Nicht links, nicht rechts, genau richtig in Erftstadt-Gymnich!
Maarweg 13, 50375 Erftstadt-Gymnich (Gymnich) – Nordrhein-WestfalenVerkauft wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem 255 qm großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über 174 qm Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt einen geräumigen Eingangsbereich von welchem sich alle Räume des Erdgeschosses betreten lassen, die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, das Gäste-WC, welches Anfang der 2000er erneuert wurde, sowie das großzügige und helle Wohnzimmer, von dem Sie die Loggia und den dahinter liegenden, eingefriedeten, Garten betreten können. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum sowie direktem Zugang zum, im Jahr 2010 erneuerten, Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, sowie zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Austritt auf die Loggia mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über eine Loggia! Die Immobilie ist vollunterkellert, hier befinden sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Austritt in den Garten sowie eine Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung Ihr PKW findet in der auf dem Grundstück liegenden Garage mit elektrischem Tor ebenfalls ein neues Zuhause!
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Objekt-Nr
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OM-349951
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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465.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.322 €
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Gesamtkosten
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ca. 501.321 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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148 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Gastherme 2014 ausgetauscht
- Fenster zwischen 2006-2008 erneuert
- Velux Fenster DG aus 2021
- Teilw. Elektrische Rollläden
- Badezimmer 2010 erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Drei Loggien
- Einbauküche inklusive
- Vollunterkellert
- Kelleraußentreppe zum Garten
- Gaszentralheizung
- Garage mit elektrischen Tor
- Bezug sofort möglich
Lage
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer charmanten, ruhigen Anliegerstraße mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Gymnich – hier kennt man sich noch und grüßt sich beim Bäcker. Trotz der beschaulichen Atmosphäre müssen Sie auf nichts verzichten: REWE, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kitas – alles ist nur einen Katzensprung entfernt.
Wer auf den ÖPNV setzt, ist ebenfalls bestens versorgt: Die Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, der Bahnhof Erftstadt-Liblar bringt Sie in rund 6 km Entfernung direkt Richtung Köln oder ins Grüne der Eifel. Apropos Natur: Die Umgebung lockt mit Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Ob ein Familienausflug zur Gymnicher Mühle mit Wassererlebnispark oder ein Spaziergang im idyllischen Park des Schloss Gymnich – hier wird’s nie langweilig.
Und auch für Pendler ein echtes Plus: Über die A1 und A61 sind Köln, Bonn & Co. schnell erreicht. Kurz gesagt: Ein Zuhause mit bester Balance zwischen Ruhe, Natur und Stadtanschluss.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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133,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
IMPRESSUM
Dieses Impressum gilt auch für die Facebookseite www.facebook.com/ckfinanzberatung
InhaberCarsten Krüger
(Inhaber von cK Finanzberatung)
AnschriftcK Finanzberatung
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Zuständige AufsichtsbehördeGenehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Telefon: 02241 – 13 22 44
Ust-Nr.DE 169926347
Telefon0 22 42 – 91 66 81
Fax0 22 42 – 91 66 – 82
E-Mailinfo@ck-immonews.de
WebdesignFa. WAVEPOINT GmbH & Co. KG, Werbeagentur Leverkusen
Bonner Str. 12
51379 Leverkusen
Telefon: 0214 -7079011
E-Mail: info@wavepoint.de Sofern Sie der Auffassung sind, dass eine Datenverarbeitung gegen geltendes Datenschutzrecht verstößt,
haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren.
Die für unser Unternehmen zuständige Aufsichtsbehörde erreichen Sie unter folgenden Kontaktdaten:
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRWLandesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
VerbandsmitgliedschaftenImmobilienverband Deutschland IVD
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 – 27 57 26-0Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 – 94 40 60-89
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo (Immobiliendarlehensvermittler)
Familienname: Krüger
Vorname(n): Carsten
Geburtsdatum: 30.10.1968
Betriebliche Anschrift: Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef
Auf Antrag vom 07.07.2016 erteilt die IHK Bonn/Rhein-Sieg dem / der Antragsteller/-in die Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo
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Angebot von: Marie Lewandrowski
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