Mehrgen.-Gartenwohnung mit 61 m2 Wohn/Ess, ruhig&sonnig

Mehrgenerations-Wohnung mit 61 m2 Wohn-Ess-Küche: barrierefrei, sehr ruhig & sonnig mit grossem Süd-Garten

Diese barrierefreie Wohnung bietet den Platz und das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte auf ca. 145 m2 beheizten Räumen und 205 m2 Gartenflächen (DIN 277). Dabei sind die Neben- und Erhaltungskosten so gering wie bei einem Appartement. Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 6 Eigentümern. Die flexiblen Grundrisse erleichtern Mehrgenerations-Wohnen. Und es herrscht eine aussergewöhnlich freundliche, persönliche Atmosphäre in der Nachbarschaft: Kinder sind auch willkommen (zZt. 5 Kinder mit 1+6+10+12+14 J.).

Ein Verkäufer-Darlehen ermöglicht über 150.000,- Zins- und Provisionsersparniss

Die ruhige und parkähnlich eingewachsene Lage des grossen Süd-Gartens überrascht die meisten Besucher. Zur 18 m2 grossen Süd-Terrasse kommen öfters Eichhörnchen und Glühwürmchen zu Besuch.
Im Sommer herrscht durch die vielen Bäume der Umgebung absolute Ruhe, nur Vögel sind zu hören.
Die Infrastruktur, grüne und sichere Lage am Südpark entspricht laut Mietspiegel zB. Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen ("gut" laut Mietspiegel der Stadt München). 5 Alleinstellungsmerkmale machen die Wohnung einzigartig:

1 ) ein großer Garten wie bei einer Doppelhaushälfte, hier aber auf nur 2x Ebenen statt 3-4 Treppen bzw. Stockwerke einer DHH. Hausgeld und Nebenkosten kosten dafür ca. 1/3 weniger und die laufenden Instandhaltungskosten betragen sogar nur etwa 1/6 eines Hauses.

2 ) einzigartig flexible Grundrisse: im Alter zB. Wohn-Ess-Küche auf 61 m2 mit 28 m2 Hobbyraum (mit separatem Bad und Eingang für Pflegepersonal oder erwachsene Kinder). Oder für junge Familien mit
5 Zimmern mit je 13-14 m2 und 42 m2 großer Wohn-Essküche (m2 NFL).

3 ) über 150.000,- Zins- und Provisionsersparniss sind hier möglich durch langfristig 2,6 % Zins: Auf Wunsch ist ein zinsgünstiges Verkäufer-Teildarlehen möglich: dadurch bezahlt die Mietersparniss die Wohnung von alleine ab, was bei aktuellem Bauzins sonst unmöglich ist.

4 ) hochwertige Bauweise eines Privat gebauten Architektenhauses: zB. ein baubiologisches Konzept mit natürlichen Baustoffen, Elektrosmogfreiem wohnen, energetisch effektive (weil zentrale) Lüftungsanlage für Allergiker, uvm. Mit Erstbezug 2018 erfüllt die Wohnung heute noch alle Energie- und Neubaustandards der nächsten 15 Jahre. Sie können aber sofort einziehen und tragen keinerlei Risiken für Baumängel oder Bauträger-Insolvenzen!

5 ) Aussergewöhnlich helles Untergeschoß mit 2,90 m hohen Fenstern und Süd-Lichthof. 2 Eingänge und
2 Bäder erleichtern Mehrgenerationen-Wohnen oder Home-Offices mit Besucheraufkommen. Das 89 m2 Erdgeschoss ermöglicht barrierefreies Wohnen und im Untergeschoss zB. ein ca. 50 m2 Studio für Pflegepersonal bzw. Kinder-Aupair.

* gute Infrastruktur: nur 750 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE /Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, Seniorenzentrum, Stäblibad uvm.

* gute Verkehrsanbindung: 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.) oder 600 m beim Ausfall der U-Bahn: 4x Buslinien (U6 Harras/Marienplatz/S-Stammstre­cke/Moosach). Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.

* Ruhige und grüne Umgebung an einer gering befahrenen Anliegerstrasse: Historischer Waldfriedhof und Südpark sind ca. 150-250 Meter fußläufig und autofrei entfernt. Die verkehrsberuhigte Umgebung hat kaum Autos und ist durch viele Alleen sehr grün. Die nur in Google Earth sichtbaren, großen Strassen sind kaum zu hören und nicht zu sehen.

* sehr Familienfreundliche Lage mit aussergewöhnlichem Schulangebot im Umfeld: In 10-15 Minuten erreichbar (zu Fuß oder Bus ohne Umsteigen) sind mehrere herausragende Realschulen und Gymnasien: Waldorfschule (es gibt nur 2 in München), Englischsprachliche, Evangelische, Technische oder Neusprachlich/Musische Zweige.
3x öffentliche Spielplätze in ca. 250 Metern. Kaum Verkehr in der Kreuzhofstrasse und in nur 50-800 Meter Entfernung gelegen: Grundschule und Gymnasium, viele Kindergärten/-Krippen/-Tagesmü­tter, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Schlittenberg im Südpark, Stäbli-Bad (1,5 km).

* sehr gute und durchweg grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar