Top-Renditeobjekt: voll unterkellertes 3-Parteienhaus mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein ruhiges Mehrfamilienhaus in Mürsbach/ Rattelsdorf mit drei hellen Wohneinheiten, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Die EG-Wohnung (ca. 106 qm) wurde bis 01/25 kernsaniert, darin u.a. die Elektrik, Fußböden, Wände/ Decken, Türen und Badezimmer erneuert. Die EG-Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und besticht durch hochwertige Parkettböden, eine großzügige Terrasse sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Die DG-Wohnung (ca. 67 qm) mit Balkon besteht aus 3 Zimmern und wurde bis 03/25 renoviert, darin hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, Wände und Decken sowie Türen erneuert. Neben hocheffizienten Infrarotheizungen kann auch hier mit Holz geheizt werden. Die Wohnung im 1. OG (ca. 93 qm) mit Balkon ist mit einem Wohnrecht belegt und in der Mietrendite nicht berücksichtigt. Die Wohneinheiten wurden kürzlich mittels Teilungserklärung getrennt und neue Grundrisse durch einen Architekten erstellt. Die Nettokaltmiete beträgt 2025 rund 20.520 Euro und ist mit Staffelmietverträgen (+3% jährlich) versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, große Hofeinfahrt, sichtgeschützter Garten mit mehreren Unterstellplätzen und eine Gartenhütte.

Das Haus befindet sich im idyllischen Mürsbach, zugehörig zur Marktgemeinde Rattelsdorf. Rattelsdorf liegt verkehrsgünstig nördlich von Bamberg mit ausgezeichneter Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ebing. In Rattelsdorf befinden sich u.a. eine Arztpraxis, Apotheke, VR- und Sparkassenfilialen, Kindergarten mit Kinderkrippe, großer Kinderspielplatz, Sportplatz, Bäcker, Supermarkt sowie eine Grund- und Mittelschule. Wunderschöne Rad- und Wanderwege ermöglichen erholsame Stunden in der Natur. In Mürsbach selbst laden zudem im Sommer einige bekannte Gastronomiebetriebe zu geselligen Zusammenkünften in gemütlichen Biergärten ein.