Geräumiges Architekten-Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung in schöner Lage

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

Bausubstanz: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzdämmung.
Bauja­hr: Ursprünglich 1963, in 1989 umgebaut und kernsaniert.
Energieträger/Wa­rmwasserbereitung:
- Heizöl (Zentralheizung aus 2010)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Konventionelle Heizkörper im DG
- Tulikivi-Specksteinofen im EG
- Solar-Warmwasseranlage
Doppel­garage: 54 qm, massive Bauweise mit Satteldach

Das zweieinhalbgeschossige Anwesen bietet ein komfortables Zuhause am Rande des Warndtwaldes und überzeugt durch folgende Ausstattungen:

Außenbereich­:
- Gemauerte Doppelgarage (54 qm) mit Satteldach
- Großflächige Terrasse (59 qm), neu errichtet in 2020
- Unterirdische Beton-Zisterne (5.000 Liter)
- Naturnaher Garten u. a. mit Teich und Schatten spendenden Bäumen, offener und unverbauter Zugang zu Feld, Wald und Wiese
- Gerätehaus
- Großer Holzunterstand (2024)

Innenbereich:
- Erdgeschoss: Die abgeschlossene Wohnungseinheit (135 qm) verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie Badewanne und Diele. Der Wohnbereich mit Wintergarten-Atmosphäre und großflächiger, bodentiefer Fensterfront ermöglicht einen freien Blick ins Grüne. Die Wohnung ist komplett gefliest. Der große Tulikivi-Specksteinofen sorgt an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre.
- Obergeschoss: Die abgeschlossene Wohnungseinheit (98 qm) verfügt über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Diele und Abstellraum sowie einer Loggia. Die Wohnung ist komplett gefliest.
- Dachgeschoss/Maisonettewohnung­: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (89 qm) mit offener Dachkonstruktion verfügt über zwei helle, großzügige Galerieräume mit Echtholzparkett (Weißbuche) und einem gefliesten Tageslichtbad mit Dusche. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Entspannung, Sport oder Wellness.
- Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche (mit Außentür) sowie drei weiteren Kellerräumen und einem Gäste-WC. Der Bar-Raum im Kellergeschoss mit separatem Zugang von außen ermöglicht Feiern in besonderer Atmosphäre.
- Alle Geschosse sind über das vorgebaute, lichtdurchflutete Treppenhaus erreichbar.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables und geräumiges Wohnen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügige Außenbereich ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern, Tierfreunde, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Privatsphäre in ländlicher Umgebung schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Friedrichweiler ist ein begehrter Ortsteil von Wadgassen, gelegen am Rande des Warndtwaldes. Diese Gegend ist besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen.
Friedrichweiler bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.
- Natur und Freizeit: Der Warndtwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
- Infrastruktur: Friedrichweiler liegt 10 km von Saarlouis Innenstadt entfernt und ist über die neue B269 mit Anbindung zum Gewerbegebiet Lisdorfer Berg in ca. 10 Autominuten erreichbar. Das historische
Hofgut Linslerhof, bekannt für seine Veranstaltungen und Gastronomie, liegt nur 2 km entfernt. Die Saarbrücker Innenstadt ist in ca. 25 Min. mit dem Auto erreichbar, Luxemburg in ca. 40 Min.
- Bildung und Verkehr: Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, es bestehen Bus-Schnellverbindungen nach Saarbrücken und Überherrn sowie regelmäßige Busverbindungen nach Saarlouis und Völklingen.
- Gemeinschaft: Friedrichweiler zeichnet sich durch ein aktives Dorf- und Vereinsleben aus, das zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und Freizeitgestaltung bietet.