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Ihr Traumhaus in Waldaschaff: Neubau mit Panorama und hochwertiger Ausstattung
63857 Waldaschaff – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Immobilie in Waldaschaff bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Das großzügige Neubauobjekt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage, eine erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus – ideal für eine Familie, die auf der Suche nach Wohlfühlatmosphäre und exklusivem Wohnkomfort ist.
Mit einer Wohnfläche von 240 m² erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Fernblick über Waldaschaff macht das Wohnen hier besonders attraktiv – ein Panorama, das sowohl im Sommer als auch im Winter beeindruckt.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-350125
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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775.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.872 €
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Gesamtkosten
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ca. 811.872 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungshighlights:
Heizsystem: Effiziente Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten (Energielevel: A+).
Fenster: 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Naturstein-Fensterbänken. Im Wohn-Essbereich mit Panorama-Hebeschiebetür, die nicht nur für exzellente Isolierung sorgt, sondern auch den fantastischen Ausblick auf die Umgebung optimal zur Geltung bringen.
Bodenbeläge: Hochwertige 120 x 60 cm Fliesen in den Bädern und Echtholzparkett in den restlichen Zimmern verleihen dem Haus eine luxuriöse Ausstrahlung.
Badezimmer: XXL-Dusche für maximalen Komfort, moderne Sanitärausstattung (Urinal, Regendusche, etc.) und elegante Fliesen im Badbereich.
Smart-Home: Ausgestattet mit einem intelligenten Smart Home System von Loxone, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und anderen elektronischen Geräten erleichtert – für mehr Komfort und Energieeffizienz.
Besondere Merkmale:
Panorama-Blick: Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick auf Waldaschaff und die umliegende Natur – der perfekte Ort, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Perfekt für Familien: Das Haus wurde mit Blick auf die Bedürfnisse von Familien geplant. Große Terrasse, Grünfläche sowie eine Garage und 2 Außenstellplätze.
Hier finden Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine Wohlfühlatmosphäre, die das tägliche Leben bereichert. Der Bereich des Elternschlafzimmers überzeugt durch ein eigenes Bad, eigene Ankleide und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Das Kinderzimmer auf dieser Ebene hat ebenso ein eigenes Badezimmer.
Lage
Waldaschaff ist eine attraktive Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Aschaffenburg Städte bietet. Die Autobahnauffahrt A3 ist in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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19,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.
In dem Gebäude befinden sich zwei Einheiten. Gegenstand des Verkaufs ist die erwähnte Einheit mit 241 m². Die Einheiten sind durch eigenen Treppenhäuser und Eingangstüren getrennt. Es gibt keinerlei gegenseitige Einsicht zu den Terrassen / Balkonen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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