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Freistehender Bungalow, Fallersleben Bestlage

38442 Wolfsburg (Fallersleben) – Niedersachsen
380.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage Fallersleben - Glockenberg

Einfamilien­haus auf ca. 650 qm nicht einsrehbarem Grundstück, erbaut 1962.

* gut geschnitten, kompakt
* 120qm , barrierearm auf einer Ebene, mit Dachboden und vollausgebautem Keller
* Großzügige Diele, 3 Schlafzimmer + 1 Vollbad + Gäste-WC Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche
* Vollausgebauter Keller mit Wäsche- und Werkstattkeller sowie Gästezimmer, Abstellkeller mit Einbauschränken
* 30qm Süd-Terrasse mit Markise + 15qm überdachter Sitzbereich
* Fernwärme
* Garage mit Abstellraum und Stellplatz
* Bretterbinderdach mit recht neuen, dunklen Ziegeln, Schneefanggitter und Kupferrinnen
* Schön angelegter, nach Süden und Osten ausgerichteter Garten mit dichten Gehölzen und Gräsern, etwas vernachlässigt
* Das Haus grenzt mit der Garage und einer gartenseitigen Mauer direkt an das baugleiche, gespiegelte Nachbarhaus: optimale Abschottung des Gartens.
* Grundschule + Kindergarten 400m, Supermarkt 500m, weiterführende Schule und breites Sportangebot wie Freibad 1km

Ausstattung:

* Modern anmutendes Architektenhaus mit klaren Linien
* Schöne Details: Heller Natursteinboden im Flur, mit Sandstein belegter Kamin, eine Esszimmerwand geklinkert
* viele Originalaustattungen der 1960er Jahre
* sehr gepflegter Zustand
* Einbauschränke in den Schlafzimmern (Interlübke)
* Spanndecke mit Einbauspots in Wohn- und Esszimmer
* Hartholzfenster mit elektrischen Rolläden in Wohn-und Schlafzimmer
* Helle Räume
* Rasenmähroboter und teilweise automatische Beetbewässerung
* Originalplanung und Statik liegen vor

Gern Kontaktaufnahme und dann zusätzliche Fotos. Besichtigung kurzfristig nach Vereinbarung möglich

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Objekt-Nr
OM-350129
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.371 €
Gesamtkosten
ca. 404.370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 19.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Fallersleben Glockenberg

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Mobilität
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
277,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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