Top Rendite durch Tilgungszuschuß von 3 Mio EUR und sehr hohe Steuervorteile durch SonderAFA

Modernes Junges Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Lage. Hier entstehen 58 Apartments in einem KFW 40 QNG Enegiesparhaus mit guter Ausstattung. Alle Wohnungen werden barrierefrei konzipiert. Ebenso sind Gemeinschaftsräume vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Hier kann ein Darlehen von bis zu 6.148.000 EUR gewährt werden. Auf diese Förderung wird bei einer Bindung von 30 Jahren ein Tilgungszuschuss von bis zu 3.074.00 EUR gewährt. Der Tilgungszuschuss wird nach Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung gebucht. Die Darlehensraten werden vom verminderten Betrag gezahlt. Der Tilgungssatz beläuft sich auf mindestens 1 %. Die Darlehen sind in den ersten 10 Jahren zinsfrei. Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Die Details sind in den Programmen 556 und 557 detailliert geregelt..
Die Miete liegt bei dieser Förderung je Apartment unmöbliert bei 230 EUR - möbliert bei 275 EUR monatlichlich + Nebenkosten mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Hieraus ergeben sinch für die möblierten Wohnungen Mieten von jährlich 191.400 EUR zuzüglich Stellplatzmieten von ca. 10.000 EUR jährlich - also insgesamt ca. 201.400 EUR.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Gewährung der Förderung bzw. deren Höhe.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.
Aufgrund der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Kaufpreis beträgt 6.780.000 EUR unmöbliert zuzüglich 290.000 EUR für Möblierung.