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ERSTBEZUG: Neubau-Apartment mit moderner Einbauküche – Perfekt für Stadtliebhaber!
Maximilianstraße 43, 90429 Nürnberg (Bärenschanze) – Bayern• Neubau – Erstbezug! Alles neu, modern & energieeffizient
• Helle Wohnung mit großen Fenstern und Ausrichtung nach Südosten
• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Edles Badezimmer: Bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der ganzen Wohnung
• 1 x Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradstellplätze im Erdgeschoss & Keller
• Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten im Eingangsbereich
• Wasch- & Trockenraum im Keller
• Energieeffiziente KfW-55-Bauweise
• Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten & Spielflächen
• Gepflegte Gemeinschaftsbereiche für ein angenehmes Wohnumfeld
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-350151
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.060 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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160 €
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Mietsicherheit
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3.180 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung – Hochwertig & Modern:
• Teilweise möbliert: Inklusive hochwertiger Einbauküche und LED-Deckenleuchten
o Backofen
o Geschirrspüler
o Unterbaukühlschrank (92 l) mit Gefrierfach (15 l)
o Induktionskochfeld mit zwei Platten
Lage
Top-Lage – Perfekte Anbindung & Alles in der Nähe!
✅ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien & Apotheken direkt vor der Tür!
ALDI Süd (220 m), Lidl (450 m), Kaufland (450 m), Admira-Center (450 m, großes Einkaufszentrum)
🚆 Exzellente Anbindung:
• U-Bahn-Station Maximilianstraße direkt am Haus (U1 – schnelle Verbindung in die Innenstadt); Busse (≤200 m) & Scouter Carsharing (450 & 750 m) für maximale Flexibilität; Direkte Anbindung an B4R, A73, A6 & A9 für Autofahrer
🌿 Freizeit & Erholung:
• Pegnitzauen – Perfekt für Spaziergänge, Jogging & Radfahren
• Fitnessstudios: Fit Star (750 m), Kieser Training Nürnberg Rosenau (1.900 m), Fryday (1.300 m)
💊 Gesundheit: Mehrere Apotheken in direkter Umgebung
✨ Perfekte Kombination aus Komfort, Mobilität & Lebensqualität! ✨
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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60,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Mietkonditionen:
✅ Optimal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen
✅ Mindestmietdauer: 1 Jahr
✅ Haustiere nach Vereinbarung
✅ Nichtraucher-Wohnung – Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet
Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Angaben:
1) Ihr monatliches Nettoeinkommen
2) Anzahl der einziehenden Personen
3) Haben Sie ein Haustier? Falls ja, bitte Details angeben
4) Wie lange planen Sie, in der Wohnung zu wohnen?"
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Mehdi Gerivani
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