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Freihstehendes Eigenheim in ruhiger Waldrandlage mit Einliegerwohnung
Dorotheenstr. 2a, 09456 Annaberg-Buchholz – SachsenBaujahr:1934, 1999 Komplettsanierung
Grundstücksfläche:685 m2
Nutzfläche:378 m2, davon Eigengenutzt 254 m2, Einliegerwohnung 77 m2 und 48 m2
Mieteinnahmen:ca. 6.700 € pro Jahr
Stellplatz:Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
Bezugsfrei:nach Absprache
Zustand:sehr gepflegt, keine Sanierungen notwendig, direkt Einzugsfertig
Ausstattung:normal
Flurstücks Nummer:191/1
Kaufpreis:330.000,00 € VB
Käuferprovision:keine
Medien:Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabel-TV, Internet
Heizung:Gas, zentraler Brennwertkessel unterstützt von Solarthermie,
2020 generalüberholt
Energieausweis:Verbrauchsausweis vorhanden
Garten:Hanglage, in Terrassen angelegt, Gartenhaus mit WC, Wäscheplatz
und Grillplatz mit gemauertem Kamin
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Objekt-Nr
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OM-350166
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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330.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.904 €
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Gesamtkosten
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ca. 352.904 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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240 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einliegerwohnung, sowie der Arbeits- oder Hobbyraum,
die Kellerräume, ein Gäste WC, Waschraum, Werkstatt und Abstellraum.
Über eine Nebeneingangstüre kommt man von hier aus in den Terrassengarten, eine schöne
Holztreppe führt aber auch ins Obergeschoss.
Rechter Hand befindet sich hier die zweite Einliegerwohnung und links ist der Eingang zur Eigentümerwohnung. Hier hat man mit etwa 170m2 genug Platz um seine Wohnträume wahr werden zu lassen. Küche, direkter Zugang zur Terrasse und Garten, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein kleiner Garderobenraum und Vorratsschrank befinden sich auf dieser Etage. Über eine weitere Treppe kommt man ins Dachgeschoss, hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Heizung, zwei Kinder-/Besucherzimmer, eine weitere kleine Arbeitsecke sowie ein Bad. Alle Räume des Hauses sind mit großen Thermofenstern ausgestattet und damit lichtdurchflutet, freundlich und hell.
Lage
Das Eigenheim mit Einliegerwohnung findet sich in ruhiger Lage alleistehend in Annaberg-Buchholz OT. Cunersdorf an einer Nebenstraße. Am anderen Ende des Grundstücks grenzt ein kleines Waldstück hier führt ein Weg zur Doppelgarage.
Obwohl ruhige Lage, liegt es dennoch sehr verkehrsgünstig, ÖPNV, Bahn und Einkaufen (Bäcker, Fleischer, Supermarkt) sowie das Freibad, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind sehr gut erreichbar. Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Eigenheim wurde 1999 komplett kernsaniert und um zwei Einliegerwohnungen erweitert.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Matthias Wienhold
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