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Parkähnlicher Garten Frontansicht Seiteneingang und Garage Breite Schiebetür zum Garten Süd-Terrasse ca. 40 m² Stele mit Wasserlauf gepflegter Garten automatische Bewässerung Kachel-Kamin mit Wärmespeicher Essbereich im Wohnzimmer lichtdurchflutetes Wohnzimmer Blick auf die Terrasse Elternschlafzimmer Büro / Kinderzimmer Büro / Kinder-/Gästezimmer Büro / Kinder-/Gästezimmer Bad - ebenerdige Dusche Bad - Badewanne Bad - Doppelwaschtisch Bad - WC und Bidet Gäste- WC Diele Eingangsbereich Großzügiges Studio mit Bar Großzügiges Studio mit Bar 2 Großzügiges Studio mit Bar 3 Grundriss Erdgeschoss Obergeschoss mit Studio
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Exklusiver Komfort-Bungalow: Barrierefrei und gepflegt - Direkt vom Eigentümer

49413 Dinklage – Niedersachsen
469.000 €
5
Zimmer
215 m²
Wohnfläche
848 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Exklusiver Komfort-Bungalow: Barrierefrei und gepflegt - Direkt vom Eigentümer
49413 Dinklage


Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche von 160 m² im Erdgeschoss
- Barrierefrei und alles auf einer Ebene
- Parkähnlicher Garten mit direktem Wohnbereichszugang
- Smart Home Technologie
- Hochwertige Ausstattung

Erdgeschoss - Komfort auf hohem Niveau
Wohn- und Essbereich (60 m²)
- Lichtdurchfluteter Raum mit großem Fenstern in Südwest-Ausrichtung
- Dekorativer Kachel-Kamin mit Wärmespeicher und Verbrennungsluft-Steuerung
- Direkter Zugang zum parkähnlichen Garten
- Großzügige Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort

Separater Schlafbereich
- Elternschlafzimmer: 19 m²
- Zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (15 m² und 13 m²)
- Badezimmer - Wellness auf 11 m²:
Ebenerdige große Dusche
Badewanne
Schrankwand mit integriertem Doppelwaschbecken
WC und Bidet
Komfortable Fußbodenerwârmung
Hochwertige Fliesen
Breite Badezimmertür (ca. 1 m) - ideal für
Rollstuhlfahrer

Weitere Räume im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Urinal
- Küche (11 m²) mit anschließendem
- Hauswirtschaftsraum (9 m²) mit Außentür
- Großzügige Diele und Flur

Dachgeschoss
Bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum mit Charme:
Wohnstudio mit kleiner Küchenzeile
(insgesamt ca. 55m²)
- Vielseitig nutzbar als Gästeapartment, Arbeits- oder Hobbyraum mit
begehbarem Kleiderschrank und
zusätzlichem Gäste-Bad
- Abstellraum (Nutzfläche ca. 35m2)

Sicherheit und Komfort
Smart Home Ausstattung
- Elektrische Rollläden - auf Wunsch auch per Smartphone steuerbar
- Smarte Heizkörperthermostate: Intelligente Steuerung für maximale Energieeinsparung
- Haustür mit 3-fach Verriegelung
- Sprechanlage
- Videoüberwachung

Extras
- Garage mit 3 m breitem Sektionaltor (29 m²)
- Zusätzlicher Abstellraum
- 2 Stellplätze
Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Es erfolgten kontinuierlich umfassende Modernisierungen:
- Dach mit Meyer-Holsen Vario Hohlfalz-Ziegeln
- Kupfer-Dachrinnen
- Badezimmer und Gäste-WC
- Heizkörper
- Bodenbeläge
- Fenster
- Innen- und Außentüren

Barrierefreiheit­
- Breite Naturstein-Treppe
- Sichere Rollstuhl-Rampe
- Durchdachte Raumgestaltung

Ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Modernität perfekt vereint!

Preis: 469.000 € VB
Der Preis wurde marktgerecht angesetzt und versteht sich als faire Verhandlungsbasis für ernsthafte Interessenten

**Direkt vom Eigentümer - Ohne Maklercourtage**

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-350186
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.547 €
Gesamtkosten
ca. 498.546 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 469.000 €
Grunderwerbsteuer 23.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.685€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
32 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

hochwertige Ausstattung; das Haus wurde kontinuierlich modernisiert
Zugang und Erdgeschoss barrierefrei

Lage

Ruhige, gepflegte Wohnlage Nähe Burgwald und Bürgerpark,
ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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