ohne-makler.net
189.000 €
4
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In begehrter Lage im Ammerweg 1b, 51647 Gummersbach, bieten wir Ihnen eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 95,9 m² zum Kauf an. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit praktischer Raumaufteilung und bietet Ihnen ein ideales Zuhause.

Ausstattung:
- 3 Schlafzimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche für geselliges Beisammensein
- Modernes Badezimmer
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Balkon zum Entspannen und Genießen
- Kellerabstellraum mit zusätzlichen 6 m² Nutzfläche

Besonderheiten:
­
- Garagenstellplatz optional für 10.000 € erwerbbar
- Zentrale Lage in Gummersbach
- Ideale Wohnung für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf

Diese Eigentumswohnung in Gummersbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die drei separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice-Nutzung.

Genieße­n Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon oder nutzen Sie den zusätzlichen Kellerabstellraum für extra Stauraum. Das moderne Badezimmer und das separate Gäste-WC runden das Angebot ab.

Für Autobesitzer besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 10.000 € zusätzlich zu erwerben.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Eigentumswohnung in Gummersbach zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-350221
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.266 €
Gesamtkosten
ca. 204.265 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 12.285 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 712€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Einkaufen
0m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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