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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Schmargendorf/Grunewald nahe Ku’damm mit großem Balkon und Gartenblick

Charlottenbrunnerstr.33, 14193 Berlin (Schmargendorf)
799.000 €
3
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in einer eleganten Stadtvilla mit einzigartiger Architektur, wunderschönem Garten, Balkon, Kellerraum und Tiefgarage.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-350247
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.687 €
Gesamtkosten
ca. 856.687 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
584 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 47.940 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung bietet ein stilvolles und komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Ausstattung im Überblick:

-Optimal geschnittener Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl
-Südwest-Balkon mit Gartenblick – ruhig und sonnig
-Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-Stilvolle, voll ausgestattete Markeneinbauküche
-Tageslicht­bad mit Badewanne, Markenarmaturen, Fenster und Waschmaschinenanschluss
-Zusä­tzliches, separates Duschbad
-Zeitgemäße Elektroinstallation mit TV-, Telefon- und Internetanschlüssen
-Einbruch­geschützte Wohnungstür für zusätzliche Sicherheit
-Gepflegter Hauseingang und ansprechend gestaltetes Treppenhaus
-Tiefgaragenstell­platz im Haus (Kaufpreis: 25.000 €)

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen den Stadtteilen Grunewald und Schmargendorf – ein Umfeld, das durch seine grüne Umgebung und zugleich zentrale Anbindung überzeugt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zum lebendigen Kurfürstendamm macht diese Adresse besonders reizvoll.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie das Martin-Luther-Krankenhaus.

­Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Berlins.

Zudem bietet das Viertel ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – vom Sportplatz über Kino und Theater bis hin zum beliebten Wochenmarkt. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl urban als auch naturnah geprägt ist.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
350m
Medizin
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
106,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Wir sind die Eigentümer der Wohnung und stehen Ihnen bei Fragen oder für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie uns gerne anrufen oder eine Nachricht senden – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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