ohne-makler.net
April 2025 gesamtes Grundstück Praxiseingang überdachte Terrasse Außendusche/Fensterläden Garage Hauseingang Gemüsegarten mit 5 Hochbeeten Grillplatz Kachelofen mit Wärmetauscher Küche mit Koch-Insel offenes Wohnzimmer Esszimmer mit großem Fenster Bad mit Dusche und Wanne im OG Schlafzimmer 2 im OG Schlafzimmer mit Balkon/Terras Schlafzimmer/Dachterrasse Praxis mit extra Eingang Holzofen Kellerbad
Exposé drucken

Einfamilienhaus am Hahnenkamm

91805 Döckingen – Bayern
650.000 €
4
Zimmer
145,27 m²
Wohnfläche
1.140 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Unser Schmuckstück wurde in Holzständerbauweise konzipiert.
Außen mit Holzdeckelschalung beplankt.
Holzfenster, Ahorntreppe vom EG-DG, Büro im Eingangsbereich,
Kachelofen mit Wärmetauscher, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Solaranlage für Warmwasser
Seit 2022 an Nahwärme angeschlossen, Heizanlage 2022 erneuert

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-350277
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.336 €
Gesamtkosten
ca. 681.335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.266€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Nebengebäude 12x4 m (Holzschuppen, Werkstatt, Hühnerstall
Gemüsegarten mit Hochbeeten und Gewächshaus, separater Lagerraum für Gemüse- und Vorratshaltung, großer Grillplatz,
wunderschön angelegter Garten mit viel Baumbestand
teilüberdachte Terrasse erneuert 2022, Außendusche mit Warmwasser
Regenwasserzistern­e 7000 l

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt am schönen Hahnenkammsee, in der Nähe des beliebten Naturpark Altmühltal, Natur pur mit wunderschönen Wäldern, 7 km von Wemding, 14 km von Treuchtlingen entfernt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Keller Keller Dachgeschoss Dachgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss

Sonstiges

Praxis barrierefrei im Keller mit extra Eingang (Holzofen und Heizung, deshalb sehr gut als Massageraum geeignet, als auch als Ladengeschäft nutzbar).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen

Nachricht an Verkäufer

6 + 6 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

€
€
€

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.