Zu verkaufen Wohnung 4+kk 150 m²

🏡 Zu verkaufen Luxuswohnung 4+kk mit Terrasse nach kompletter Rekonstruktion - Kolín, Zentrum
✨ Hervorragende Ausstattung, Privatsphäre, große Terrasse und hervorragende Anbindung an Prag.

Ich biete zum Verkauf eine geräumige und helle Wohnung 4 + kk von 150m2, von denen 85 qm Wohnfläche und 65m2 private Terrasse, ideal für Entspannung, Grill oder Kinderaktivitäten. Die Wohnung ist komplett renoviert, befindet sich im 1. Stock eines renovierten Backsteinhaus in einer begehrten und ruhigen Lage im Zentrum von Köln. Die Wohnung hat auch einen geräumigen Keller von 14m2.

✅ Hauptvorteile:
🛠 Komplette Sanierung von A bis Z (2025)
🛁 2 Bäder mit WC - Bad + Dusche
🔥 Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
👨‍🍳 Neue maßgeschneiderte Küche mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Heißluftofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube - alles unter Garantie)
♨️ Kaminofen mit Wärmetauscher und Mischer - Möglichkeit zur Beheizung des Raums und der Fußbodenheizung
🌿 Große private Terrasse von 65 m²
👨‍👩‍👧‍👦 3 ununterbrochene Zimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Küche
🚗 Kostenloser Parkplatz vor dem Haus oder Möglichkeit, einen privaten Parkplatz neben dem Haus zu mieten
🧱 Hohe isolierte Decken, hochwertige Materialien, großformatige Fliesen und Vinylböden
💡 Niedrige monatliche Kosten
🚉 30 Minuten mit dem Zug nach Prag
⚡️ Neuer Elektroboiler und Heizkessel
📦 Kellerraum 14 m²

🛋 Inklusive Renovierung:
- komplette elektrische Verkabelung, neue Wasser- und Abwasserverteilung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- neue Trennwände, SDK-Decken, Isolierung
- Feuerschutz-Eingangstüren, Massivholz-Innentüren, Fenster
- Gipsputze
- neu gestaltete Bäder und Sanitäranlagen
- Vinylbodenbelag einschließlich Nivellierung
- Einbau eines Kamins mit Wärmetauscher
- neue maßgeschneiderte Küche mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube - alles unter Garantie)
und vieles mehr...

Revisionen und Druckproben natürlich.

📍 Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil des Kölner Zentrums mit sehr guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten - Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants.

🔐 Das Haus hat ein neues Dach und eine neue Fassade und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Nur 7 Wohneinheiten im Haus und 2 Appartements auf der Etage garantieren Privatsphäre, Ruhe und minimale Nachbarschaft. Das Haus ist ohne Aufzug.

💰 Preis: 6.690.000 CZK
inklusive Rechtsberatung, keine Maklergebühren - Verkauf direkt vom Eigentümer. Ich biete auch Hilfe an, um die Finanzierung zu arrangieren.

📞 Interessiert an einer Besichtigung oder weiteren Informationen?
Zögern Sie nicht, mich per Telefon oder E-Mail zu kontaktieren.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Kommen Sie und verlieben Sie sich!