Sanierungsobjekt hoher Steuervorteil & Potential – MFH nahe München & Landshut (provisionsfrei)

Highlights auf einen Blick
-499.000 € Kaufpreis | Provisionsfrei
-Sanierungsgeb­iet mit Sonder-AfA (ca. 9 % p.a.)
-Genehmigt: 450 m² Wohnfläche / 7 Einheiten
-Erweiterungspotent­ial: > 500 m² nach Tektur
-Leerstehend – sofortiger Projektstart möglich
-KfW-Förderungen durch energetische Maßnahmen realisierbar
-Stellplatzlösun­g vorhanden (Ablösevereinbarung)

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet von Pfeffenhausen, ideal geeignet für Entwickler, Bestandshalter oder Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie bietet aktuell eine genehmigte Wohnfläche von ca. 450 m², aufgeteilt auf 7 Einheiten. Durch eine bereits skizzierte Tektur und Umnutzung besteht die Möglichkeit, das Baurecht auf über 500–520 m² zu erweitern denn ein erfahrener Architekt sieht hier zusätzliches Potential von 70–80 m² Wohnfläche.

Besonderes Plus: Die Immobilie liegt im förderfähigen Sanierungsgebiet – es winkt eine Sonder-AfA von ca. 9 % p.a., was sie steuerlich besonders attraktiv macht.
Der Zustand des Gebäudes ermöglicht eine umfassende energetische Sanierung mit Option auf KfW-Fördermittel. Die komplette Liegenschaft ist aktuell leerstehend – perfekte Voraussetzungen für einen schnellen Projektstart.

Auch das Thema Stellplätze ist gelöst: Eine Ablösevereinbarung mit der Gemeinde liegt bereits vor.

Pfeffenhausen liegt in der wirtschaftlich starken Region Niederbayern und profitiert von seiner zukunftsorientierten Entwicklung.
Die Gemeinde wurde als Standort für das nationale Wasserstoffzentrum ausgewählt – mit erheblichen staatlichen Investitionen und einem erwarteten Anstieg der Wohnraumnachfrage.

Trotz der ruhigen Lage ist Pfeffenhausen hervorragend angebunden:

35 Minuten zum Flughafen München (MUC)

50 Minuten zur Stadtgrenze München

20 Minuten nach Landshut

30 Minuten nach Regensburg

Die Gemeinde zeigt sich offen für Umnutzung und Nachverdichtung, was das Projekt zusätzlich absichert. In Gesprächen mit dem Bauamt und dem Bürgermeister wurde die geplante Umnutzung positiv aufgenommen und ist bereits genehmigt.