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Schöne und super geschnittene 2-Zimmerwohnung in Niedernhausen

Lenzhahner Weg 10c, 65527 Niedernhausen – Hessen
129.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

tolle und kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, funktionelle Küche und Wannenbad. 2x Ausgang zum Balkon, super Blick ins Grüne, kein Gegenüber und uneinsehbar...
Nach Grundrenovierung richtig knuffige Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-350451
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.996 €
Gesamtkosten
ca. 138.995 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.000 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 129.000 €
Grunderwerbsteuer 7.740 € (6,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,16%)
Grundbucheintrag 764 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Angaben zur Ausstattung

Einfache Ausstattung mit Renovierungsbedarf, solide Immobilie mit aktiver Hausverwaltung

Lage

Zentrale Lage in Niedernhausen, fußläufig zum Bahnhof, zum Supermarkt, zu Geschäften, Café, Bäcker und vieles mehr... kurze Wege zum Wald, Erholung und Schwimmbad

Lage-Check

Natur
150m
Sport
100m
Medizin
150m
Einkaufen
100m

Energie

Endenergieverbrauch
156,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Sehr gutes und freundliches Mieter- /Eigentümerklientel, ruhige Wohngemeinschaft, Parkplätze direkt im Innenhof

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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