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albero:) Mainblick inklusive - an Nichtraucher

63500 Seligenstadt – Hessen
720 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 9 Familienhauses in direkter Mainlage, 5 Gehminuten von Altstadt und Marktplatz entfernt. Vom Balkon im Grünen haben Sie einen herrlichen Blick zum Main und in die Altstadt. Sie verfügen über ein Bad mit Wanne, einen ca. 18m² großen Wohn/Essbereich mit Süd-Balkon und eine separate Küche (ohne Einbauküche). Das Schlafzimmer ist groß genug, hier kann ein 3-m Schrank gestellt werden. Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über Fussbodenheizung.
Weiterhin steht ein Kellerraum, sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage als Duplexparker und ein Außen-Stellplatz sind in der Miete enthalten.
Keine Haustiere!
Maximal nur für 1 Person, der NICHTRAUCHER ist!

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Objekt-Nr
OM-350491(IE-305935)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
15. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
720 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Fußboden
Fliesen, Laminat
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

Südbalkon mit Mainblick
TGL-Wannenbad
Fußbod­enheizung
Fliesen
Duplexparker­ in Tiefgarage und ein Außenstellplatz
eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum

Lage

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Mobilität
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 21.07.2025
Energieverbrauchske­nnwert: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Baujahr: 1996

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Angebot von: Antje Sabasch

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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