*OHNE PROVISION* Schnäppchen! ZFH inkl. 261m² Wohnfl. & Ausbaukapazität, Doppelgarage, Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker & Familien!

Dieses günstige Zweifamilienhaus (Urspungs-Bj.: 1900) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit Nebengebäude (1x Doppelgarage) & Einzelgarage innerhalb des ZFH, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 528,28m² und eine reine Wohnfläche von 260,71m² verteilt auf insgesamt 4 Etagen (EG / OG / 2. OG inkl. Dachboden): 10 Zimmer; Ankleidezimmer, Büro, Küche, 2x Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), 4x Lager-/ Mehrzweckraum, Abstellraum, Hobbyraum, Heizraum, Terrasse, Balkon/Loggia & Dachboden (ausbaufähig).

Das Zweifamilienhaus steht auf einem 330m² großem Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

Durch nachfolgend genannte Modernisierungen, wird das Baujahr des Zweifamilienhauses fiktiv auf 1990 festgelegt (siehe Energieausweis).

Das Zweifamilienhaus verfügt einerseits über Lagerkapazitäten innerhalb des ausgewiesenen Erdgeschosses, ausgestattet mit insgesamt 4x Mehrzweckräumen, Heizraum, Hobbyraum als Abstellraum oder alternativ als Waschküche, andererseits über einen weitläufigen Dachboden, welcher aufgrund weiterläufiger Wohn-Kapazitäten zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre (1984, 1987, 1996):

- Umbau & Aufstockung des ZFH
- Garagenneubau
- Terrassenüberdachung
- Modernisierung Holzfenster (doppelverglast)
- Allg. Innenausbaumaßnahmen
- Erneuerung Sanitärbereiche
- Erneuerung Öltank
- Erneuerung Stromeinrichtungwen

Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen.

Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss & Obergeschoss).

Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.

Die Einzelgarage wurde innerhalb des Einfamilienhauses im Erdgeschoss integriert, hierzu befindet sich die Einfahrt direkt in Richtung der Gebäudevorderseite, an gebunden an dem öffentlichen Verkehrsraum.

Das Nebengebäude besteht aus insgesamt zwei weiteren Einzelgaragen, welche zzgl. verschiedener Abteile & Lagerräume ebenfalls zu Lagerkapazitäten oder für Ihren Fuhrpark genutzt werden können.

Die Zufahrt zu dem erwähnten Nebengebäude führt direkt über den grundstückseigenen Innenhof, welcher ebenfalls zu Stellplatzkapazitäten für Ihren Fuhrpark genutzt werden kann.

Ebenfalls befindet sich auf der Doppelgarage die Terrassenfläche, auf welcher Sie an entspannten Sommerabenden Ihre Freizeit verbringen können!

Hinter dem Nebengebäude (Doppelgarage), ebenfalls per Abstieg von der Terrasse erreichbar, befindet sich die kleine, dennoch schöne Gartenfläche.

Die Gartenfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, diese allgemein zu Zwecken von Bepflanzungen zu nutzen.

Dennoch sind hier bzgl. der beiden separaten Wohneinheiten die ein oder anderen Umstrukturierungen bzgl. Grundrissveränderungen oder Innenausbau notwendig.

- Das Einfamilienhaus inkl. bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Das vorliegende Einfamilienhaus eignet sich für Eigennutzer & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!

Renovierungsarbeit­en:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb dem Einfamilienhaus!

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei 139.900€ VB.

*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

Die Stadt Horb am Neckar liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Freudenstadt. Sie befindet sich am Ufer des Neckars und ist von den sanften Hügeln des Oberen Neckartals umgeben. Horb am Neckar gilt als das "Tor zum Schwarzwald" und bietet eine beeindruckende Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Flusstälern und historischen Bauwerken.

Geographische Lage
Horb am Neckar erstreckt sich auf einer Höhe von etwa 400 bis 600 Metern über dem Meeresspiegel und liegt direkt am Fluss Neckar. Die Stadt erstreckt sich über mehrere Stadtteile und Ortschaften und bietet durch ihre Lage eine reizvolle Mischung aus urbaner Struktur und naturnaher Umgebung. Die Region ist von Wander- und Radwegen durchzogen, die sowohl entlang des Neckars als auch durch die angrenzenden Hügel und Wälder führen.

Verkehrsanbindung
­Horb am Neckar ist verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesautobahn A81 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Singen bietet. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B14 und B32 durch die Stadt, die eine wichtige Verbindung zu umliegenden Städten darstellen. Der Bahnhof Horb ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Regional- und Fernverkehrsverbindungen, die unter anderem nach Stuttgart, Tübingen und Rottweil führen.

Wirtschaft und Infrastruktur
Horb am Neckar verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Wirtschaft ist von klein- und mittelständischen Unternehmen geprägt, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Dienstleistungsgewerbe. Die Stadt setzt verstärkt auf nachhaltige Entwicklung und regionale Wirtschaftsförderung.

Natür­liche Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Horb am Neckar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Neckar lädt zu Bootsfahrten und Wassersport ein, während die zahlreichen Wander- und Radwege eine Erkundung der reizvollen Landschaft ermöglichen. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Schützenhaus oder das Schloss Hohenberg machen die Stadt auch kulturell interessant. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie das traditionelle Horber Ritterspiel statt, das viele Besucher anzieht.

Fazit
Horb am Neckar ist eine attraktive Stadt mit einer einzigartigen Kombination aus historischer Architektur, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage, die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitangebote machen Horb am Neckar zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.