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Gepflegte möblierte Wohnung mit großer Sonnenterasse in Hohwacht

Hohes Ufer 24, 24321 Hohwacht (Hohwacht (Ostsee)) – Schleswig-Holstein
259.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Im Hochparterre an der Steilküste in Althohwacht liegt die komplett ausgestattete, helle und freundliche Wohnung mit wunderschöner Aussicht. Der Strand ist fußläufig erreichbar.

Durch den Flur gelangen Sie in die kleine, offene Bar-Küche. Voll ausgestattet verfügt sie über einen Kühlschrank, eine Kaffeemaschine, einen Wasserkocher, Toaster, einen Herd mit Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine.

Von dort haben Sie Blick auf das große Wohnzimmer. Im Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen, Sitzbank, Fernseher finden Sie auch eine Couch, die durch Ausziehen zur Schlafcouch wird und zwei weiteren Personen einen Schlafplatz bieten kann.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die riesige (ca. 30qm) Südterrasse mit Gartenmöbeln und haben einen traumhaften Blick. Die Terrasse bietet ggf. die perfekte Arbeitsatmosphäre für Kreativität und Arbeiten im Home Office.

Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett mit offenem Fußende, Nachttischen sowie einem Kleiderschrank ausgestattet.

Im Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich zudem eine Waschmaschine.

Es ist eine separate Abstellkammer vorhanden, die sich neben dem Schlafzimmer befindet.

Die Wohnung ist mit einer Infrarotheizung im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ausgestattet.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein Fahrradständer.

Ihr Auto kann zum Be- und Entladen am Hohen Ufer stehen, zum längeren Parken finden Sie auf dem großen Parkplatz ein Plätzchen.

Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-350549
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.610 €
Gesamtkosten
ca. 279.609 €
Hausgeld mtl.
208 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 16.835 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1971
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Doppelbett, Schlafcouch, Fernseher, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirrspülmaschine, Herd mit Backofen, Waschmaschine, Infrarot- Heizung, große Sonnenterrasse, Dusche, WC, Waschmaschine, Abstellkammer, Kellerraum (anteilig)

Lage

Die Immobilie liegt in Hohwacht. In der Umgebung befindet sich Lütjenburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 350 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, einen Blumenladen und einen Friseur gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Schulen. Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
300m
Restaurants
300m
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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