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Renoviert & gut vermietet - 3-Zi Wohnung als Kapitalanlage

Gottorfstraße 9, 24837 Schleswig – Schleswig-Holstein
149.000 €
3
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in der Gottorfstraße in Schleswig und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente.

Seit dem 14.03. besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 8.400,00 EUR. Damit bietet die Wohnung eine gute Grundlage als Altersvorsorge oder für Kapitalanleger. Es wird eine Nebenkosten-Vorauszahlung in ausreichender Höhe geleistet.

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Objekt-Nr
OM-350611
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.137 €
Gesamtkosten
ca. 161.136 €
Hausgeld mtl.
336 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 9.685 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Keller
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das Wohnzimmer ist mit etwa 18 m² ein heller, freundlicher Raum, der sich ideal für eine gemütliche Wohnlandschaft eignet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und ist mit zwei Fenstern ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit großem Gefrierfach und Platz für einen kleinen Frühstückstisch verfügt. Das Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche, stilvolle Armaturen und helle Fliesen, die dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleihen. Der Flur ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe. Ein zusätzliches Kellerabteil dient als praktische Lagermöglichkeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Schleswig, in der Gottorfstraße. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Schlei ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten am Wasser.

Lage-Check

Medizin
50m
Natur
300m
Mobilität
100m
Sport
400m

Energie

Endenergieverbrauch
126,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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