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Top 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Harburg – Nähe Asklepios Klinik, Balkon, frei zum Einzug!
Lühmannstraße 12, 21075 Hamburg (Eißendorf)Top 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Harburg – Nähe Asklepios Klinik, Balkon, SAGA-Verwaltung, sofort frei!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Harburg – nur wenige Gehminuten vom Asklepios Klinikum entfernt.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Reihenhausblocks, bei dem jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Hauseingang bestehen (eine im EG, eine im OG). Dadurch entsteht ein ruhiges, fast privates Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Verwaltet wird die Immobilie durch die SAGA Hausverwaltung, was für einen geregelten Ablauf und Werterhalt sorgt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.
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Ausstattung:
•Ca. 47 m² Wohnfläche
•Optimal geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung:
•Separates Wohnzimmer
•Separates Schlafzimmer
•Separate Küche mit Einbauküche
•Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
•Innenliegendes Bad mit Dusche
•Zentralheizung
•Helle, ruhige Wohnatmosphäre
•Sofort bezugsfrei – keine Mietbindung
•Gepflegter Allgemeinzustand
•Professionelle Verwaltung durch SAGA
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-350612
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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205.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.568 €
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Gesamtkosten
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ca. 219.568 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Einbauküche,
ein helles, freundliches Wohnambiente und saubere, moderne Bodenbeläge.
Alles befindet sich in sehr gutem Zustand – kein Renovierungsstau!
Lage
Bevorzugte Lage in Hamburg-Harburg, wenige Minuten vom Asklepios Klinikum.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, S-Bahn Harburg-Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Grünflächen – alles in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besonderheiten:
•Nur zwei Parteien im Eingang – kein großes Mehrfamilienhaus
•Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld
•Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zuschnitt und Zustand
•Ideal auch für Klinikpersonal, Pendler oder als möblierte Wohnung
Solide Rücklagen - keine Umlagen geplant:
Die Eigentümergemeinschaft weist per 31.12.2023 eine Instandhaltungsrücklage von ca. 250.000 € auf, bei einer laufenden jährlichen Zuführung von 30.000 €. Alle jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wurden daraus finanziert. Sonderumlagen sind laut Beschlusslage nicht vorgesehen. Die professionelle Verwaltung durch die SAGA sichert eine stabile Bewirtschaftung und Werterhalt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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