Provisionsfreie 4 Zimmer EG-Wohnung in Rondorf mit Balkon und 2 Keller renoviert sofort bezugsfertig

Zum Verkauf steht eine großzügige, frisch renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Grüngürtel entfernt. Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsbereit, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Zuhause suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind derzeit charmant durch einen kleinen Rundbogendurchbruch miteinander verbunden, dies verleiht dem Wohnbereich ein offenes, luftiges Flair.

Neben einem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung auch viel praktischen Stauraum: Zwei geräumige Abstellkammern, eine Vorratskammer in der Küche sowie zwei große Kellerräume gehören ebenfalls zum Angebot.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, inklusive neuer Dächer, frisch sanierter Fassaden und einer erneuerten Kanalisation. Sie profitieren also nicht nur von einer gepflegten Wohnung, sondern auch von einer zukunftssicheren und werterhaltenden Gesamtsituation.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage direkt gegenüber der renommierten St. George’s School im Kölner Stadtteil Rondorf. Eingebettet in ein parkähnliches, umzäuntes Gelände bietet die Wohnanlage eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ideal zum Abschalten vom Alltag.

Der nahegelegene Grüngürtel mit dem forstbotanischen Garten und ausgedehnten Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgt für gute Luft. Auch die beliebten Strände der „Kölschen Riviera“ in Rodenkirchen sind schnell erreichbar und bringen echtes Urlaubsflair in den Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 131, 132 und 182 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in rund 20 Minuten zum Chlodwigplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Südstadt in etwa 15 Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich Ikea, Metro und Obi nur wenige Autominuten entfernt. Eine Straßenbahnanbindung sowie ein kleines Einkaufszentrum sind derzeit in Planung und werden die Infrastruktur künftig noch weiter aufwerten.