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Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon – frisch saniert und zentral gelegen
41464 Neuss – Nordrhein-WestfalenDiese stilvolle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus bietet Ihnen 80 m² modernen Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahre 2022 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz: Neue Elektrik, hochwertige Böden, modernisierte Küche und Bad sowie eine optimierte Raumaufteilung machen sie zu einem echten Wohlfühlort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Loggia – perfekt für sonnige Tage. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-350723
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.879 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.879 €
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Hausgeld mtl.
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125 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Sanierung
Küche mit Einbaugeräten (optional inklusive)
Helles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Großzügige Loggia mit Südausrichtung
Ruhige Wohnlage in einem kleinen Mehrfamilienhaus
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Neuss, nur ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker (100 m) und ein Netto-Discounter (350 m) sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in der Nähe) und der Neusser Hauptbahnhof (900 m) bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach und die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die A57 in nur 1,6 km. Erholung finden Sie im nahegelegenen Stadtgarten (850 m) oder entlang des Nordkanals, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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228,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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