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Modernes Mehrparteienhaus in Eilendorf Großzügige Wohnungen, Penthouses & Gewerbepotenzial
52080 Aachen – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrparteienhaus im begehrten Aachener Stadtteil Eilendorf, das im Jahr 2004 in hochwertiger Bauhausarchitektur mit modernen Dachschrägen errichtet wurde. Das Objekt besticht durch klare Linien, großzügige Fensterflächen, mehrere Balkone und Terrassen, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, Maisonette-Charakter und komfortabler Wohnfläche – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen, oder für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Aufteilung im Überblick:
•Erdgeschoss:
-1 Wohnung mit ca. 109 m², großzügig geschnitten
•1. & 2. Etage (Maisonette-Wohnungen):
-4 Einheiten mit ca. 125 m², 90 m², 95 m², und 103 m²
•1. Obergeschoss:
-1 Eckwohnung mit ca. 109 m², helle Räume & Panoramablick
Richtung Aachen
•Dachgeschoss:
-1 Penthouse-Wohnung mit ca. 132 m² zzgl. Balkonfläche – Highlight: Balkon über Eck & atemberaubender Blick in Richtung Aachen
-1 Apartment mit ca. 45 m² zzgl. Balkon
-1 weitere Wohnung mit ca. 90 m² zzgl. Balkon
Im Kellergeschoss befinden sich:
•eine nicht ausgebaute Gewerbefläche mit ca. 130 m² – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Praxis, Studio)
•die Kellerräume der Wohnungen,
•ein großzügiger Waschraum,
•ein Fahrradkeller
•sowie der Heizungsraum und alle Hausanschlüsse.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-350724
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.950.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 149.561 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.099.560 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses Mehrparteienhaus bietet ein seltenes Zusammenspiel aus moderner Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ruhiger Lage – kombiniert mit dem Komfort urbaner Infrastruktur. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Haus bietet Ihnen ein langfristig sicheres Investment mit viel Entwicklungspotenzial.
Bemerkungen zur Ausstattung
•Moderne Bauhaus-Architektur mit Charakter
•Großzügige Balkone und Terrassen – teilweise mit Panorama- oder Eckblick
•Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
•Maisonette-Grundrisse für individuelles Wohnen auf zwei Ebenen
•Gemeinschaftsgarten für entspannte Stunden im Freien
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage
•Ausbaupotenzial im Kellerbereich durch vorhandene Gewerbefläche
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Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich des beliebten Stadtteils Aachen-Eilendorf – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Grünflächen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Flair.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
•Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen in direkter Umgebung
•Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Wege zur Aachener Innenstadt
•Grüne Naherholung durch umliegende Parkanlagen und Felder
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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