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6% Rendite! Gut vermietete Gewerbefläche in Riedlingen zu verkaufen
Ilgengasse 1, 88499 Riedlingen – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbeeinheit im Zentrum von Riedlingen. Die Fläche ist aktuell als Friseursalon vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, und der Mieter möchte dort langfristig weiter mieten. Das Haus wurde um 1.500 n.Chr. erbaut, und 1993 kernsaniert, und laufend in Stand gehalten. Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut, und die Mieter fühlen sich sehr wohl. Über dem Gewerbe sind noch 4 weitere Wohnungen im Haus, die auch alle als Kapitalanlage vermietet sind. Es sind keine Baumaßnahmen in naher Zukunft geplant, Rücklagen nur für diese Gewerbeeinheit in Höhe von 6.222 € zum Stand vom 31.12.2023 sind vorhanden. Das Ganze Haus eine eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20.000,-- € zum Stand vom 31.12.2023.
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Objekt-Nr
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OM-350751
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.923 €
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Gesamtkosten
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ca. 106.922 €
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Preis pro m²
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1.234,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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307 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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105 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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81 m²
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Gesamtfläche
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81 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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500 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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500 €
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Anzahl der Einheiten
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5
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1500
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Ausstattung
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Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fläche ist mit Fliesenboden ausgestattet, einer Einbauküche, einem Kunden-WC, einem Abstellraum und großer Fensterfront, die gut für auffällige Werbung geeignet ist. Stellplätze sind leider nicht am Haus vorhanden, es werden nahe gelegene öffentliche Stellplätze genutzt.
Lage
Direkt in der Fußgängerzone von Riedlingen. Top Lage auch für Laufkundschaft, da in der Fußgängerzone.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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163,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
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Angebot von: Roland Moll
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