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Mitten im Herzen Altonas - Neubau in ruhiger Innenhoflage

22765 Hamburg (Altona-Altstadt)
810.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie haben hier die Möglichkeit eine Neubauwohnung zu erwerben, die im Jahre 2019 fertig gestellt wurde. Die traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des im ruhigen Innenhof liegenden, mit Ost-West Ausrichtung hergestellten, Wohnhauses. Der vom Wohnzimmer aus zu betretende Balkon ist nach Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer, mit einem weiteren Balkon, sowie das Arbeitszimmer sind nach Osten gerichtet.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über den Standard einer Neubauwohnung, wie z.B. 3-fach isolierverglaste Fenster (weiß), Eichenparkett sowie Fußbodenheizung in allen Zimmern. Das Badezimmer verfügt des Weiteren über einen Badheizkörper. Die Auswahl an ausgezeichneten Markenprodukten im Badezimmer bietet höchste Qualität und Komfort. Der Duschbereich ist ebenerdig und versehen mit einer Duschtrennwand. Ein großer Abstellraum, in dem sich Platz für die Waschmaschine findet, ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabstellraum gehört ebenso zur Wohnung. Der Verbrauch an Energie wird über separate Wärme- und Wasserzähler in der Wohnung erfasst.

Bei der Küche handelt es sich um eine weiße Einbauküche. Bestehend aus Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Ablufthaube, Geschirrspüler und verschiedene Ober- und Unterschränke sowie einer kleinen Insel, die auf der einen Seite weitere Abstellfläche bietet und auf der anderen Seite die Möglichkeit hat, zwei Stühle heranzustellen.

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Objekt-Nr
OM-350781
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.703 €
Gesamtkosten
ca. 864.702 €
Hausgeld mtl.
352 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 810.000 €
Grunderwerbsteuer 44.550 € (5,50%)
Notarkosten 6.735 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Mitten im Herzen Altonas ist hier keine Floskel. Diese Traumwohnung befindet sich im ruhigen Innenhof an der Max-Brauer-Allee, direkt gegenüber vom Platz der Republik und des Altonaer Balkons. Auf der einen Seite liegt St. Pauli mit Bars, Clubs und kulturellen Hotspots, auf der anderen Seite Altona/Ottensen mit Cafés, Restaurants, Parkanlagen und zahlreichen Shoppingmöglichkeiten. Für Jeden ist etwas dabei. Der Altonaer Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und bietet damit Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
49,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

torHaus Projektentwicklungsgesellschaf­t mbH & Co. KG
Geschäftsführer Torsten Hamm
Magdalenenstraße 40
20148 Hamburg
Fon: 040 / 27 15 16 0
Fax: 040 / 27 15 16 17
E-Mail: info@torhausprojekt.de
Amtsge­richt Hamburg | HRA 91557 Hamburg
Ust-Idnr.: DE 42/663/01885

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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