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Neubau 2 Zimmer- Terrassenwohnung mit Garten - Provisionsfrei vom Eigentümer

Julius-Vosseler-Straße 99, 22527 Hamburg (Lokstedt)
745.000 €
2
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Eine urbane Architektur mit modernem Grundriss zeichnet diese hochwertige, energieeffiziente Eigentumswohnung in einer kleinen Einheit mit 5 Wohnungen aus (100% verkauft, alle bezogen von Eigentümern). Die Außenfassade des Objektes in der Julius-Vosseler-Straße überzeugt mit spannendem Materialwechsel – eine attraktive Putzfassade in Kombination mit dunklem Klinker-Naturstein. Die Immobilie ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen hochwertigen Fahrstuhl aus der Tiefgarage erreichen. Besonders attraktiv ist die Wohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse zum Garten und einer weiteren geschützte Frühstücksterrasse im Bereich der Küche / Essbereich. Der zur Wohnung gehörende schön angelegte Garten lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt mit Wohnzimmer und angrenzendem Schlafzimmer, welche beide zugänglich zur Terrasse sind. Die Küche wurde offen gestaltet und bietet zusammen mit dem Wohn-/Esszimmer genügend Platz zum Wohlfühlen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits in der Wohnung vorhanden, mit Spülmaschine, Induktionsherd und optisch besonderer- und beleuchteter Dunstabzugshaube. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das großartige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Außerdem gehören eine Abstellkammer und ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können. Sie können das Objekt provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben.

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Objekt-Nr
OM-350812
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.142 €
Gesamtkosten
ca. 795.141 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
24.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 745.000 €
Grunderwerbsteuer 40.975 € (5,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.617€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Außenrolladen, hochwertige Einbauküche, Fahrstuhl bis in die Tiefgarage, hochwertiger Dielenfußboden, geregelte Be- und Entlüftung, Netzwerkanschlüsse, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper und Glasduschwand, Abstellkammer mit Wasser-/Stromanschluss für Waschmaschine, Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse, Exklusive Gartennutzung, Kellerraum, 2 Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Hamburg Lokstedt, dass sich durch zahlreiche Grünanlagen auszeichnet. Mehrere Buslinien (direkt vor der Tür) und die U-Bahnlinie U2 Hagenbeck sind fußläufig bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Cafés sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenso ist Hagenbecks Tierpark zu Fuß zu erreichen. Das Universitätsklinikum Eppendorf und auch der Flughafen sind verkehrsgünstig und nach kurzer Fahrtzeit erreichbar, ebenso die Innenstadt und die Universität.

Lage-Check

Sport
150m
Mobilität
50m
Medizin
450m
Natur
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
1,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Diese Wohnung besticht durch die sehr großzügig erstellten Terrassen vor dem Esszimmer ‚Frühstücksterrasse‘ und der sehr großen Terrasse zum Garten jeweils mit Sichtschutz. Der Außenbereich mit exklusiver Nutzung des Gartens beläuft sich auf über 100 QM. Der Garten wurde optisch zur Nachbarschaft abgetrennt mit Sichtschutz und Bepflanzung, so dass man ein Maximum an Privatsphäre erhält, insbesondere im Bereich der Frühstücksterrasse.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stefan Lotz

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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