Platz für Träume: modernisiertes großzügiges Anwesen im Grünen mit 2,7 ha Grund

Aus einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle wurde mit viel Liebe und großem Aufwand eine modernisierte komfortable Wohnidylle und ein Naturparadies im Grünen. Es vereint alles, was das Herz von Naturliebhabern und Tierfreunden höher schlagen lässt.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von 358 qm ausreichend Platz für verschiedene Wohnformen: Großfamilie, mehrere Generationen, Gemeinschaftswohnen, Wohnen und Arbeiten – hier gibt es viele Möglichkeiten.

Eine Scheune, Werkstatträume, drei Garagen, zwei Terrassen und schön angelegte Gartenbereiche sowie eine große Wiese vervollständigen das Anwesen.

Wohnhaus Baujahr 1831, saniert 2019 bis 2023

Das EG verfügt über 118 qm Wohnfläche und 16 qm Nutzfläche.
Über einen Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele mit der neuen modernen Treppe. Das helle Wohnzimmer hat drei Fenster und einen gemütlichen Kachelofen. Des weiteren befinden sich noch eine große Wohnküche mit Speise, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Technikraum und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss wird derzeit als Keramik-Atelier genutzt. Durch teilweise abgehängte Decken beträgt die Raumhöhe zwischen 2,40 und 2,70 m.

Das OG verfügt über 143,5 qm Wohnfläche.
Von der Diele im Erdgeschoss geht es über eine breite Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das helle großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, die Küche mit Einbauküche, Bad, WC und vier weitere Zimmer. Sämtliche Räume sind über die große Diele mit Galerie bzw. über den Flur erreichbar. Eine direkt anschließende Terrasse vervollständigt diese Etage. Im OG wurden moderne übergroße Zimmertüren mit 211 cm Höhe und 98,5 cm Breite eingebaut. Die Raumhöhe im OG beträgt 2,50 m.

Das DG hat 96,5 qm Wohnfläche und verfügt über einen großen Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt hier ebenfalls 2,50 m.

Das Wohnhaus hat einen kleinen Gewölbekeller und eine teil überdachte uneinsehbare West-Terrasse, die vom OG direkt zugänglich ist. Zusätzlich gibt es noch eine große Sonnenterrasse im Innenhof.

Nebengebäude Baujahr 1903

Das ursprünglich als Stall errichtete Gebäude wird heute im EG auf einer Fläche von
100 qm als Werkstatt genutzt. Im DG befindet sich eine ehemalige Wohnung mit gleicher Grundfläche und separatem Eingang. Sie bietet Potential für verschiedene Projekte.

Scheune Baujahr 1950

Die Grundfläche beträgt 350 qm und auf drei Etagen kann großzügig Material gelagert werden. Auch das DG ist durch ein großes Schiebetor befahrbar. Unter der Scheune befindet sich ein Gewölbekeller, der zur Zisterne umgebaut wurde.

Garagen Baujahr 1997

Das Garagengebäude ist in drei Einzelgaragen unterteilt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor den Garagen und im Innenhof vorhanden.

Auf dem Dach der Garagen befindet sich eine große, nach drei Seiten offene Sonnen-Terrasse, die vom Innenhof über drei Stufen bequem zu erreichen ist.

Grundstück

Das Gesamtareal mit 27.457 qm teilt sich auf in 860 qm Bauland für das Wohnhaus und den Innenhof, 1.278 qm Bauland für die Nebengebäude und einen freien Bauplatz, sowie 25.319 qm Garten und Wiese.

Dieses besondere Anwesen befindet sich im Norden von Bayern im Landkreis Kronach im Naturpark Frankenwald. Rund 30 Autominuten von der Kreisstadt Kronach entfernt liegt Ludwigsstadt.

Die oberfränkische Stadt Ludwigsstadt mit über 3.000 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Nur drei Kilometer von Ludwigsstadt entfernt auf einer Anhöhe mit schönem Ausblick liegt der idyllische Ortsteil Lauenhain.

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Lauenhain in einer Sackgasse in ruhiger Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald haben Sie vom eigenen Grundstück direkten Zugang in die freie Natur.

Wer die Ruhe, den Charme des Landlebens und viel Platz für sich oder seine Tiere sucht, findet hier sein ganz persönliches Paradies. Die Kombination aus naturnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort.