Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 571 m² und rund 145m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnträume. Umgeben von einem idyllischen Garten, finden Sie hier eine Rückzugsoase, die sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden einlädt.
Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, gleichzeitig bietet es genügend Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Raumauf­teilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich mit einer verzierten Stuckdecke bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zum Genießen der Sonnenstunden einlädt. Der Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und schafft ein angenehmes Raumgefühl, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss lässt sich vielseitig nutzen – sei es als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das große Badezimmer auf dieser Etage bietet weiteren Komfort.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss mit Kniestock umfasst drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleines Bad sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten. Der Kniestock bietet ausreichend Stellfläche für Möbel und ermöglicht eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde damals als Partyraum genutzt - etwa 15qm zusätzliche „Wohnfläche“.

Besondere Merkmale:
Der Garten ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien.
Das hochwertige Fischgrätenparkett im Haus verleiht den Räumen einen besonderen Charakter und eine warme Ausstrahlung.
Die Gas-Heizungsanlage funktioniert einwandfrei, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.

Renovierungsbedar­f:
Nach Wunsch können Renovierungsarbeiten zur individuellen Anpassung des Interieurs vorgenommen werden. Möglichkeiten gibt es etliche die auch ein offenes Wohnraumgefühl wahrhaben lassen.
Zur Sanierung sollten die Elektrik und Wasserinstallationen vollständig erneuert werden.

Ein Zuhause mit Potenzial: Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis und viel Raum für Ihre persönlichen Ideen. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kronau ist eine attraktive Gemeinde in der Rhein-Neckar-Region und bietet sowohl Erwachsenen als auch Kindern ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Mit einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg, was Kronau besonders für Pendler interessant macht.

Infrastruktur und täglicher Bedarf: Kronau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der tägliche Bedarf ist durch eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und kleinen Einzelhandelsgeschäften abgedeckt. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, und es gibt ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und Freizeitgestaltung.

Wirtsch­aft und Zukunftsperspektiven: Die Wirtschaft in Kronau ist vielseitig und umfasst sowohl kleinere Handwerksbetriebe als auch größere Firmen aus unterschiedlichen Branchen. Durch die zentrale Lage im Wirtschaftsraum Rhein-Neckar und die hervorragende Anbindung sind auch die großen Arbeitgeber der Region gut erreichbar. Dies macht Kronau zu einem attraktiven Standort für Arbeitnehmer und Familien, die die Balance zwischen städtischer Nähe und einem ruhigen Lebensumfeld schätzen.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung Kronaus bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, darunter Wanderwege, Radstrecken und Badeseen. Die Natur der Region lädt zum Erholen und Entspannen ein, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur genießen können.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause mit viel Potenzial, sondern auch eine lebendige und gut angebundene Lage für die ganze Familie.