Mehrfamilienhaus Denkmalhaus Köln Mülheim mit Projektentwicklung Baureserve

Das hier angebotene Denkmal-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 auf einem ca. 538 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Verteilt auf vier Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die Immobilie 9 gut geschnittene 1-4 Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 28 bis 80 m² groß.
Die schöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat eine sonnige Dachterrasse.
Im Anbau gibt es noch die Möglichkeit eine 30m² Wohnung zu schaffen.(alte Waschküche Dachgeschoss)
Im hinteren Teil des Grundstückes steht noch ein Haus, für das es schon einen Architekten Entwurf gibt.
Dort können noch mindestens 2 Wohnungen in einem modernen Stadthaus entstehen.
Eine mit ca.100m², über 2 Etagen mit einem kleinen Garten und einem Gartenhaus (Alleinnutzung).
Die kleinere Wohnung hätte ca. 60m² und würde ebenfalls über 2 Etagen gehen und hätte eine große Dachterrasse (ca.20m²). Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Zugang.
Das Haus ist bereits entkernt.
Auch im hinteren Bereich des Grundstücks, befindet sich noch eine großzügige Garage/Halle.
Es gibt weiterhin die Möglichkeit einer Fassadenwerbung auf dem Hausgiebel oberhalb der Werbetafel.
Hier könnte eine Miete von ca.250€ erzielt werden.
5 Wohnungen haben eine Gas-Etagen Heizung, 3 kleine Wohnungen sind an einer Zentralheizung angeschlossen, eine kleine Wohnung hat noch Nachtspeicheröfen.
Die Vermietbarkeit ist hier überhaupt kein Problem.(min.15€ netto/m²) Leerstand gibt es nur bei Renovierungen.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier erdrückend.
Bei der Ist-Nettomiete ist für die selbstgenutzte Dachgeschosswohnung eine fiktive Nettomiete in Höhe von 15€/m2 eingerechnet.
Eine 47m² Wohnung ist vergünstigt an einen Angehörigen vermietet. Hier ist von 10€/m² auszugehen.
Die 110000€ Soll-Nettojahresmiete zu erreichen ist überhaupt kein Problem.
Wenn möbliert oder teilmöbliert vermietet wird, sind noch höhere Erträge erzielbar.
Die Grundrisse sind als Skizze zur Verdeutlichung der Raumaufteilung zu verstehen.

Das Mehrparteienhaus liegt in 51065 Köln-Mülheim, einem aufstrebendem Stadtteil Kölns mit guter Infrastruktur und einer belebten Atmosphäre, der alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.
Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in fußläufiger Erreichbarkeit aufzufinden. So ist die Frankfurter Straße nur ca.450 Meter entfernt.
Zum Wienerplatz sind es auch nur ca.600m.In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein DM-Markt, ein Aldi, ein Lidl, ein REWE, mehrere Bäckereien, etc.. Die gesundheitliche Versorgung ist durch viele Arzt-Praxen, die sich nur 400 Meter entfernt befindet, gedeckt. Die nächste Apotheke liegt ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das schöne Rheinufer Mülheims lädt zu Spaziergängen ein und liegt nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Fitnessstudios, das Theater „Schauspiel Köln“ sowie der Konzertsaal „Das Palladium“ oder die Veranstaltungshalle „Kulturbunker“ bieten darüber hinaus attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Auch das gastronomische Angebot der Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen: so liegen unter anderem das „Gilden Brauhaus“, das Restaurant „COQ AU VIN“ und ein Steakhaus jeweils unter einen Kilometer entfernt und laden zum Genießen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse, fußläufig erreichbare Bus- wie Bahnhaltestellen ausgezeichnet. Zudem liegen die Autobahnauffahrten zur A3 und A4 nur ca.1 Kilometer entfernt, mit guter Verbindung nach Frankfurt, Düsseldorf und Aachen. Diese attraktive Lage bietet daher eine hervorragende Anbindung und alle Annehmlichkeiten eines städtischen Lebensstils.