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Frisch renoviert! Schöne Etagenwohnung für junges Wohnung nahe Oldenburg / Wildenloh

26188 Edewecht - Wildenloh (Wildenloh) – Niedersachsen
169.000 €
3
Zimmer
58,07 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten mit modernem Interieur. Bestens zum Selbstbewohnen und für Anleger geeignet!

Die Wohnung ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Sämtliche Wohnräume verfügen übereinen hochwertigen Vynil-Bodenbelag, was ein Hochmaß an wohnlichem Ambiente versprüht.

Ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.

Im Sommer können Sie im Gemeinschaftsgarten grillen oder ein kleines Gemüsebeet pflegen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-350979
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.098 €
Gesamtkosten
ca. 180.097 €
Hausgeld mtl.
95 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 8.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 633€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,62%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1970
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die abgelichteten Bilder wurden virtuell aufbereitet, um die tatsächliche Nutzung zu visualisieren. Aktuell ist die Wohnung nicht möbliert.

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Lage

Edewecht Wildenloh bietet ein idyllisches und zugleich praktisches Wohnambiente, das besonders junge Paare ansprechen dürfte, die eine Nähe zur Stadt suchen, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu wollen. Diese Gegend kombiniert ruhiges, grünes
Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Oldenburg Eversten, einem lebendigen und
attraktiven Stadtteil von Oldenburg.

Die Lage ist ideal für Paare, die die Balance zwischen beruflichen Verpflichtungen und einem erholsamen Privatleben suchen. Mit einer kurzen Autofahrt erreicht man schnell das Herz von Oldenburg Eversten, bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Diese Nähe zur Stadt ermöglicht es Bewohnern, kulturelle Veranstaltungen, Bildungsangebote und soziale Treffpunkte zu genießen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Gleichzeitig bietet Wildenloh die direkte Nähe zum Wildenloh Wald, einem weitläufigen und
malerischen Naturgebiet, das zu den schönsten Grünflächen der Region zählt. Die natürliche Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren oder
Spaziergänge in der Natur. Dies fördert nicht nur einen gesunden Lebensstil, sondern bietet
auch Raum für gemeinsame Erlebnisse in der Natur, was gerade für junge Paare attraktiv sein kann.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass
Pendlerzeiten in die Stadtzentren von Oldenburg minimiert werden. Die Infrastruktur in
Edewecht Wildenloh selbst ist auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt, mit Zugang zu lokalen Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten.

Insgesam­t bietet Edewecht Wildenloh eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Lebensstil, was es zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die ein entspanntes, aber dennoch aktives und soziales Leben führen möchten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
139,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

- Heizung von 2018
- Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Fenster von 2000, 2020 und 2025
- Instandhaltungsrücklage: 8.311,50 € (Stand 30.12.2024)
- Internet: DSL bis 100 Mbit/s, Glasfaser bis zu 1.000Mbit/s
- Kabel-TV möglich

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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