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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon mit Skyline-Blick im Herzen Frankfurts

Wiesenau 21, 60323 Frankfurt am Main (Westend) – Hessen
1.890 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im Frankfurter Westend besticht durch ihren charmanten Altbaustil und einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Flügeltüren, ein sonniger Süd-Balkon sowie Einbauküche und Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Hinterhof, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Ideal für alle, die stilvoll und zentral wohnen möchten.

!!! Direkt vom Eigentümer!!!

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Objekt-Nr
OM-351024
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.890 € (zzgl. NK)
Heizkosten
240 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
270 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
5.670 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme
•Großzügiges Wohnzimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
•Süd-Balkon mit schönem Ausblick
•Parkettboden in allen Wohnräumen
•Flur mit praktischen Einbauschränken
•Separates Gäste-WC
•Einbauküche vorhanden
•Aufzug im Haus
•Zugang über den ruhigen Hinterhof

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – im exklusiven Stadtteil Westend. Die Wiesenau 21 liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Palmengarten und der Allee des Philosophenwegs entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer urbanen, dennoch entspannten Atmosphäre.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Bankenviertel in wenigen Minuten – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste U-Bahn-Station Westend (U6, U7) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Goethe-Universität. Für Erholung und Freizeit bieten sich neben dem Palmengarten auch der Grüneburgpark sowie verschiedene Sport- und Fitnessangebote in unmittelbarer Nähe an.

Kurzum: Eine ideale Wohnlage für alle, die das stilvolle Leben im Westend mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Mobilität
200m
Medizin
50m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
217,48 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

!!! Direkt vom Eigentümer!!!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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