Wohnen und arbeiten unter einem Dach optional mit Gewerbegrundstück

Wohnen und arbeiten unter einem Dach ideal für jemanden der von zuhause aus als Selbstständiger oder Freiberufler arbeitet
Das Haus befindet sich im Gewerbegebiet von Karsdorf, und liegt in einem ruhige
1.250 qm großer Garten.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Inkl. 5 x 1.000 Liter IBC schwarze Regentonnen Container

Umbau Küche 2020
Gasheizung 2021
6,15 kWp PV-Anlag inkl. Speicher und Wallbox 2023

Internet: Glasfaser

Es befindet sich direkt am Haus ein Carport mit E-Säule.
Der gepflegte Bungalow bietet wohnen und arbeiten auf einer Ebene und das quasi Barriere frei. Eine reine gewerbliche Nutzung wäre möglich.

Optional:
Angrenz­end an das Anwesen befindet ein erschlossenes Gewebegrundstück das gegen Aufpreis mit erworben werden kann
Das Grundstück ist, zu Straße hin eingefriedet, versäht mit 2 verzinkte großen Tor, und ein 1 ebenfalls verzinkte Tür
Der Grund ist mit schweren LKW gut befahrbar.
Im Grundstückspreis sind 4 Wechselbrücken die Innen absolut sauber und trocken sind enthalten.

*Quelle Wikipedia*
Karsdorf liegt an der linken Uferseite der Unstrut, auf der rechten Seite der Unstrut, befinden sich die OT Wetzendorf und Wennungen.
Verkehr
Über die B 250 und B 180 ist Karsdorf an das Bundesstraßennetz angeschlossen Westlich des Gemeindegebietes verläuft die Bundesstraße 250, die von Eckartsberga nach Querfurt führt.
Die Bundesstraße 180 führt, östlich von Karsdorf, von Naumburg nach Aschersleben. Karsdorf ist Haltepunkt an der Bahnlinie nach Vitzenburg, Nebra (Unstrut), Roßleben, Artern, Laucha, Freyburg, Naumburg (Saale) und somit an die Autobahnen A 38 bzw. A9. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 1 Stunde gut zu erreichen
Karsdorf liegt an der Unstrutbahn, an die auch das Zementwerk angeschlossen ist. Der Bahnhof Karsdorf und der Haltepunkt Karsdorf Zementwerk werden stündlich von der RB 77 zwischen Naumburg und Wangen/Unstrut durch Abellio Rail Mitteldeutschland bedient.