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Repräsentative Büroräume im Herzen Hamburgs direkt am Stephansplatz zu vermieten

20354 Hamburg (Neustadt)
2.290 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Sie suchen eine stilvolle und zentrale Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen?
Dann sind diese einzigartigen Büroräume genau das Richtige: Im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Geschäftshauses aus dem Jahr 1829 gelegen, bieten sie nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort auf 128,27 m² Fläche – sofort bezugsbereit!

Highlights auf einen Blick:
- Zentrale Toplage direkt an der U-Bahn-Station Stephansplatz (U1)
- Vier helle, funktional geschnittene Räume
- Küche mit hochwertiger Ausstattung, ideal für entspannte Pausen
- Freigelegtes Fachwerk schafft eine inspirierende Atmosphäre mit Charakter

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre neue Geschäftsadresse in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs zu etablieren! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und einziehen!

Optional erweiterbar durch zusätzliche Bürofläche im 1. OG mit Verbindungstreppe

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-351040
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.290 € (zzgl. NK)
Heizkosten
125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
320 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
445 €
Mietsicherheit
9.764 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Büro-/Praxisfläche
128,3 m²
Gesamtfläche
128,3 m²
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1829
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Zentralheizung
- Parkettboden
- Moderne Einbauküchen (neuwertig) mit hochwertigen Geräten inkl. Geschirrspüler und Backofen mit Mikrowelle
- Glasfaser-Anschluss im Gebäude
- Kellerraum

Lage

Die Büroräume liegen im Herzen Hamburgs, direkt an der U-Bahn-Station Stephansplatz. Trotz der zentralen Lage sind der Dammtor-Park und die Außenalster in nur 5 Gehminuten erreichbar – ideal für einen entspannenden Spaziergang in der Mittagspause.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants für Mittagstisch und Geschäftsessen, auch Bäckereien, Imbisse und kleinere Geschäfte sind vorhanden. Eine umfassende medizinische Infrastruktur sowie Apotheken und Fitnessstudios bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.

Öffentlic­he Verkehrsanbindung:
- U1 Stephansplatz
- S11, S21, S31 Dammtor
- U2 Gänsemarkt

Parkmöglichkeite­n:
- Öffentliche und private Parkplätze in direkter Umgebung

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
25,40 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
84,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

- Die Büroräume werden provisionsfrei angeboten.
- Vermietung ausschließlich an Mieter mit uneingeschränkten Vorsteuerabzug berechtigende Tätigkeiten.
- Vermietung ab Mai 2025, unbefristet oder befristet.
- Mindestmietdauer bis 31.08.2026.
- Kaltmiete und Nebenkosten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer 19 %.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Susanne Dambacher

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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