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Exklusive neuwertige vermietete ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung in Dachau

Würmstraße 9, 85221 Dachau – Bayern
421.000 €
2
Zimmer
51,69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die neuwertige, 2021 erbaute und modern gestaltete Wohnung, verfügt über ca. 51,69m² Wohnfläche. Die ideale Raumaufteilung, zahlreiche große Fenster und Türen, die auch den Blick auf das angrenzende Grün der Bäume eröffnet, sorgen für besonders angenehme Lichtverhältnisse und ein besonders behagliches Wohnklima. Das Gebäude verfügt über eine überschaubare Anzahl von 14 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über die Treppe oder den Aufzug, der auch unmittelbar zum Tiefgaragenstellplatz führt, erreichbar. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

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Objekt-Nr
OM-351043
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
421.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.469 €
Gesamtkosten
ca. 441.468 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
29.000 €
Hausgeld mtl.
301 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 421.000 €
Grunderwerbsteuer 14.735 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche
großflächige Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
hochwertige Einbauküche
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
3-­fach verglaste Isolierglasfenster
Aufzug
Ti­efgaragenstellplatz
Kellerabt­eil-/-raum
Luftwärmepumpe sorgt für Heizeffizienz

Lage

Die Wohnung liegt im östlichen Teil von Dachau, einer Kreisstadt mit knapp 50000 Einwohnern. Dank hervorragender Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen sowie Buslinien und die S-Bahn sind Ziele in München oder der Flughafen München schnell zu erreichen. Aber auch Dachau selbst und das angrenzende Umland sind von besonderem Reiz. Gastronomie, Kunst und Kultur sind auch vor Ort lohnenswert, wie z.B. ein Besuch in der historischen Altstadt oder dem Schloss Dachau. Das angrenzende Umland, bietet unweit gelegen viel Natur mit Badeseen und lädt zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
250m
Mobilität
150m
Medizin
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
27,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell monatlich 950.-EUR (incl. Tiefgaragenstellplatz). Das Hausgeld beträgt aktuell 301.-EUR.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 421000.-EUR zuzüglich 29000.-EUR für den Tiefgaragenstellplatz (gesamt 450000.-EUR).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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