3,5-Zi-Maisonette-Whg. mit Tageslichtbad, Gäste-WC u. EBK OHNE PROVISION

Diese außergewöhnliche und im Jahr 2020 vollständig renovierte Maisonette-Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage und ihren besonderen Charme. Sie befindet sich in der 4. Etage ohne Aufzug eines um 1911 errichteten, sanierten Altbaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 3,5 Zimmern über 2 Ebenen ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften.

Ein vorteilhafter Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen zeichnet den freundlichen Charakter der Wohnung aus. Die hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl, während die großen Fenster für reichlich Tageslicht sorgen und das Ambiente freundlich und einladend machen. Dank des gut durchdachten Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung flexibel und individuell gestalten.

Auf der ersten Ebene stehen 2,5 Zimmer (halbes Zimmer als Durchgangszimmer, bspw. Esszimmer) sowie eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Ihre Waschmaschine (und Wäschetrockner) können Sie hier ebenfalls einplanen, denn der entsprechende Anschluss befindet sich in der geräumigen Küche.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet und raumhoch hell gefliest. Zudem steht für Gäste ein separates WC bereit.

Über eine Treppe gelangen sie zum Studio auf der 2. Ebene. Hier spenden große Dachflächenfenster viel Tageslicht und der großzügige und offene Schnitt bieten Platz und Gestaltungsspielraum für ihre kreativen Wohnideen.

Es besteht ebenfalls ein Zugang zum Studio über das Treppenhaus des Gebäudes, sodass Möbel o. ä. durch die großzügige Tür im 5. OG ohne Weiteres in die Wohnung getragen werden können.

Die Wohnung wird über eine gasbetriebene Zentralheizung beheizt, die selbst an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige ISO-Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und reduzieren gleichzeitig den Geräuschpegel von außen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil.

Parkmöglichke­iten sind in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 1.000,00 kalt vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt € 354,00, wovon rund 70 % auf den Mieter umlagefähig sind. Dies sorgt für eine ausgewogene Kostenstruktur und bietet dem zukünftigen Eigentümer sowohl Planungssicherheit als auch attraktive Ertragsperspektiven.

+ 3,5 Zimmer, verteilt auf 2 Ebenen
+ renovierter Zustand
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern
+ Tageslichtbad
+ eigenes Kellerabteil
+ zentrumsnahe Lage
+ Bus- und Bahnhaltestelle direkt vor der Türe

Die Immobilie befindet sich in der Frankenstraße, in zentraler Lage im beliebten Stadtteil "Hummelstein". Die Straße ist gut angebunden und dennoch ruhig genug, um entspanntes Wohnen zu ermöglichen – eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben schätzen, aber auch Rückzugsmöglichkeiten suchen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Frankenstraße (U1), die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe Nürnberg bringt. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Südrings und der A73, die eine komfortable Verbindung in alle Richtungen bieten.

Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Auch größere Einkaufszentren wie das Franken-Center oder die Innenstadt sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu grünen Erholungsflächen: Der weitläufige Luitpoldhain lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls bequem erreichbar: Ob Kunsthalle, Opernhaus, Kino oder Konzertbühnen – von der Frankenstraße aus sind Sie in wenigen Minuten mittendrin im kulturellen Leben Nürnbergs.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige, Stadtliebhaber und alle, die das Leben in Nürnberg in vollen Zügen genießen möchten.