Zweifamilienhaus in Dorsten-Hardt – Wohnen mit Zusatznutzen: Miteigentum und Mieteinnahmen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – und zugleich in Ihrer neue Rolle als Vermieter! Dieses wunderschöne, freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Dorsten-Hardt. Es kombiniert Eigennutzen und Vermietung auf ideale Weise: Während Sie selbst im großzügigen Erdgeschoss wohnen, generieren Sie durch die Vermietung der separaten Dachgeschosswohnung stabile Einnahmen, die Ihre Finanzierung deutlich entlasten können.

Die Highlights auf einen Blick:

✅ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – selbst einziehen und zusätzlich vermieten
✅ Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung – komfortabel, planbar und clever
✅ Erbpacht-Grundstück – eine kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf
✅ Massive Bauweise & Zustand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf
✅ Sonniger Garten, große Terrasse & Balkon
✅ Ruhige Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft
✅ Sehr gute Energiekennwerte (Energieeffizienzklasse C)
✅ Moderne Gasheizung (2014)

Detaillierte Hausaufteilung:

Kellergesch­oss
Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen großen Kellerraum, der zurzeit als Partykeller genutzt wird und auch ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein zu einem WC umfunktionierten Abstellraum, sowie einen Heizungsraum, der die Haustechnik beherbergt.

Erdgeschoss
Da­s Erdgeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit einem Kamin ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich. Als Highlight kann die derzeit vorhandene Gipskartondecke über dem Wohn-/Essbereich entfernt werden, so dass ein gallerieähnlicher Eindruck bis unter das Dach entsteht. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die räumlich abgetrennte Küche. Die vorhandene Trennwand zwischen Essbereich und Küche kann jedoch ohne großen Aufwand entfernt werden. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort, welches als Bad en Suite für das Elternschlafzimmer umfunktioniert werden kann. Das Gäste-WC beinhaltete darüber hinaus noch eine Dusche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit, die sich perfekt als separate Wohnung für Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer, von dem aus man einen schönen Blick in die Umgebung genießen kann. Die separate Küche bietet, zusammen mit einer gemütliche Essecke viel Platz. Lediglich die nicht tragende Wand zwischen Esszimmer und Küche müsste entfernt werden. Zwei weitere Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.