VON PRIVAT*süßes HAUS*2 gut vermietete WE*WUNDERBAR: Wietzegraben*Werkstatt Hof Garten*NATURNAH

VORAB *Verkauf von Privat an Privat* - es fallen KEINE Maklergebühren an.
Makleranfragen unerwünscht.

Es handelt sich hier um ein ehemaliges Ausflugslokal von 1930 mit Anbauten aus den 50er- und 90er Jahren.
Der Zugang liegt im Norden, gegenüber dem Friedhof Misburg. Im Süden grenzt es an den Wietzegraben an, im Osten an die Brücke über den Graben und nur im Westen an ein ebenfalls bebautes Grundstück.

* Ein großes Plus dieser Lage ist: es wird Ihnen auch zukünftig nichts verbaut!

ERTRAG
Derzeit befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle gut VOLL MÖBLIERT vermietet, im EG an eine WG, im OG an eine Einzelperson. Die Mietverträge sind nicht älter als ein Jahr.

* Die Nettokaltmiete für beide Einheiten beträgt 1.800 €/Monat.
* Der Kaufpreis entspricht der 18-fachen Jahresnettokaltmiete.
* Wenn Sie zB nur das EG nutzen und das DG weiter vermieten, können Sie mit der Nettomiete von 700 €/ Monat für das DG bis zu 190.000 € finanzieren.

GRUNDSTÜCK
Da­s Grundstück ist mit alten Bäumen bewachsen, auf der Rückseite fließt der Wietzegraben - beides sorgt für ein sehr angenehmes Klima und sehr gutes Karma!
Der Hof ist mit altem Naturstein gepflastert, es gibt eine kleine Werkstatt von ca 10 qm zum Wietzegraben hin und einen Fahrradschuppen von ca 4 qm für beide Einheiten. Das Zimmer 2 der EG-Wohnung hat eine separate kleine Terrasse zur Südseite und dem Wietzegraben hin.

* Werkstatt, Baumschaukel und der Feuerkorb erzählen von frohen Stunden und den vielen Möglichkeiten, die dieses besondere Fleckchen Erde bietet.

BEBAUBARKEIT
Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplanes. In diesem Fall greift §34 des BauGB und somit das sogenannte Einfügungsgebot. Es besagt, dass sich ein Bauvorhaben zwingend in die nähere Umgebung einfügen muss.

* Auf dem Grundstück kann noch gebaut werden. Zwischen dem Bestand und dem Nachbarhaus gibt es noch Raum für ein weiteres Gebäude, das in seiner Länge und Höhe sowie Abstand zur Grenze dem des Nachbarn entsprechen sollte. Mithilfe eines Vorentwurfs können Sie mit der Baubehörde abstimmen, welche Art der Bebauung prinzipiell akzeptiert wird.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN­
Das Grundstück bietet dem künftigen Eigentümer viele Optionen, wie zB:
* Weitervermietung mit sehr guter Rendite
* Renovierung und Nutzung des Bestandes
In Teilen oder als Ganzes - EG und OG können auch mit einer Innentreppe zu einer Einheit verbunden werden.
* Nutzung als Wohnhaus oder gewerblich, z.B. wieder als Restaurant/ Biergarten
* Erweiterung des Bestandes
* Abriss und komplette Neubebaung

NACHBARSCHAFT
D­ie Nachbarschaft, bestehend nur aus zwei Parteien zur Rechten, ist angenehm, sehr ruhig und zuvorkommend. Ein freundschaftliches Gespräch über den Gartenzaun ergibt sich beiläufig.

INFRASTRUKTUR
Misburg-Nord ist ein bürgerlicher und naturnaher Stadtteil, der Ruhe und Gelassenheit verspricht. Zu Fuß erreicht man in 10 Minuten "Meyers Garten". Dort gibt es sämtlichen Einzelhandel, Ärzte, Apotheke, Polizei, Schulen, und die S-Bahn Station "Misburg".

1a NAHERHOLUNGSGEBIET
* Stadtwald
* Blauer See

VERKEHR
* Endhaltestelle BUS 124 Stadtfriedhof Misburg - direkt gegenüber!
* Parken im Straßenraum: kein Problem!
* Gute Anbindung an A2 und A7