Helle und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung OHNE PROVISION

Diese charmante Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage und ihren angenehmen Grundriss. Sie befindet sich in der 3. Etage ohne Aufzug eines um 1950 errichteten, sanierten Altbaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf 3 Zimmer, ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften.

Ein vorteilhafter Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnung. Die hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl, während die großen Fenster für reichlich Tageslicht sorgen und das Ambiente freundlich und einladend machen. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung flexibel und individuell gestalten.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine geräumige Küche. Das moderne Tageslichtbad ist mit Duschwanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet und halbhoch hell gefliest.

Die Wohnung wird über eine neuwertige Gasetagenheizung (Einbau 06/2021) beheizt, die selbst an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige ISO-Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und reduzieren gleichzeitig den Geräuschpegel von außen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil.

Parkmöglichke­iten sind in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 840,00 kalt vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt € 321,00, wobei rund 70 % auf den Mieter umlagefähig sind. Dies sorgt für eine ausgewogene Kostenstruktur und bietet dem zukünftigen Eigentümer sowohl Planungssicherheit als auch attraktive Ertragsperspektiven.

+ 3 Zimmer
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Laminatboden in allen Zimmern
+ Tageslichtbad
+ eigenes Kellerabteil
+ zentrumsnahe Lage
+ Bus- und Bahnhaltestelle direkt vor der Türe

Die Immobilie befindet sich in der Landgrabenstraße, in zentraler Lage im lebendigen Stadtteil "Steinbühl", unweit der beliebten Südstadt. Die Straße zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und dennoch angenehme Wohnatmosphäre aus – eine ideale Kombination für alle, die das urbane Leben schätzen, aber auch Rückzugsmöglichkeiten suchen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Aufseßplatz (U1) sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Ihnen eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe Nürnberg ermöglichen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Südrings, der B4R sowie der A73, was eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Einkaufsmögl­ichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einzelhandelsstandorte wie das Franken-Center sind dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu grünen Erholungsflächen: Der weitläufige Luitpoldhain lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Auch das vielfältige kulturelle Angebot Nürnbergs liegt nur einen Katzensprung entfernt: Ob Kunsthalle, Oper, Theater oder Museum – hier können Sie das pulsierende kulturelle Leben der Stadt in vollen Zügen genießen.

Diese Lage bietet somit den idealen Mix aus zentrumsnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Die Landgrabenstraße steht für ein gut vernetztes, citynahes und dennoch angenehm ruhiges Wohnumfeld – perfekt für Berufstätige, Kapitalanleger oder Stadtmenschen mit Sinn für Lebensqualität.