Lichtdurchflutete Dachgeschoss Wohnung in Neckarstadt-Ost

Es handelt sich um eine schön geschnittene, helle Altbauwohnung in einer ruhigen Ecke von Neckarstadt-Ost gelegen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines denkmalgeschützten (Fassade) Hauses von 1902. Das Haus wurde zuletzt in 1995 saniert (Wasserleitungen, Elektrik, Heizungen) nach Angaben des Voreigentümers. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, hat aber trotzdem die altbautypischen hohen Decken und wirkt dadurch sehr luftig.
Vom Wohnungsflur gehen zwei Zimmer sowie Bad, Küche und WC ab. Dabei sind die beiden Zimmer grosszügig geschnitten. In der Küche ist eine Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank (mit Gefrierkombination) verbaut. Das Bad hat eine stattliche Größe von 15 qm und beherbergt sowohl eine Dusche, als auch Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Praktischerweise verfügt die Wohnung auch über eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung ist seit November 2023 an eine junge Dame vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 680 EUR. Laut jüngstem Mannheimer Mietspiegel besteht hier noch Potenzial nach oben. Das Hausgeld beträgt 331 EUR, davon beträgt der nicht-umlagefähige Teil inkl. Instandhaltungsrücklage 205 EUR. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und hervorragenden Vermietbarkeit sowohl als Kapitalanlage als auch als selbstgenutzte Wohnung. In diesem Fall sollte berücksichtigt werden, dass die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate beträgt (bei Mietverhältnissen, die weniger als 5 Jahre andauern).

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Mannheim Neckarstadt-Ost - wer die Schimperstrasse kennt, weiß, dass es sich hier um eine schön ruhige Strasse handelt. Die Alte Feuerwache ist zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen, ebenso der Neckar.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Einige Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.