Zu verkaufen Häuschen, Häuschen 25 m², Grundstück 360 m²

Ich verkaufe ein Häuschen in der begehrten Gärtnerkolonie Jahodnice in Prag 9 Kyje.

Ebenes Land, Wasser und Strom auf dem Grundstück, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze nur wenige Schritte vom Haus entfernt sowie ein Bebauungsplan, der das Gebiet als Gartenkolonie ausweist, sind die wichtigsten Vorteile der Immobilie.

Das Grundstück verfügt über einen 220V-Stromanschluss und eine kommunale Wasserversorgung mit Trinkwasser (in Betrieb je nach Wetterlage in der Regel von etwa Anfang März bis Anfang Dezember), beide mit eigenen Zählern.

Die Gartenfläche beträgt ca. 360m2, die bebaute Fläche des Ferienhauses beträgt 20m2 (im Kataster eingetragen 25m - einfache Erweiterungsmöglichkeit)

Das Haus ist in Privatbesitz, der Eigentümer ist im CN eingetragen. Das Grundstück gehört Hl m. Prag und ist an die ČZS (Gartenbauverein) verpachtet, die das Land zur Nutzung im Rahmen eines Pachtvertrags für eine niedrige Miete (ca. 8000 CZK / Jahr) überlässt, für das Jahr 2025 Miete bezahlt.
Die Tatsache, dass der neue Stadtplan von Prag (Flächennutzungsplan) das gesamte Gebiet ausschließlich als Gärtnersiedlung vorsieht, gibt den Nutzern des Grundstücks die Sicherheit, dass die Siedlung langfristig funktioniert.

Der Garten ist flach und pflegeleicht, bepflanzt mit Apfelbäumen, Johannisbeer- und Stachelbeersträuchern. Neben der Hütte stehen schöne alte Kiefern, Weiden und hohe Eiben, die im Sommer Schatten und Privatsphäre bieten. Die ursprünglichen Gemüsebeete können leicht wiederhergestellt oder das Gebiet für ruhige Erholung genutzt werden.

Einfacher Zugang mit dem Auto zum Tor der Siedlung, ausreichend Parkplätze und Parkmöglichkeiten nur 25 m vom Garten selbst! Die Bushaltestelle Sídliště Jahodnice mit 4 Buslinien ist nur 350m entfernt und bietet hervorragende und schnelle Verbindungen zur Metro A (Depo Hostivař), Metro B (Černý Most, Palmovka) oder zum Bahnhof Spojovací oder Bahnhof Kyje und Dolní Počernice.

Das Haus ist auf einem hochwertigen Backsteinfundament gebaut und liegt größtenteils unter der Erde.

Der Zustand der Hütte erfordert größere Reparaturen (Interieur, Reparatur von Fenstern, Dachreparatur), alternativ zu betrachten ist der Abriss und den Bau eines neuen Hauses auf dem bestehenden Sockel mit der Möglichkeit der Erweiterung auf 25m2 in der CN und Layout nach dem neuen Besitzer registriert.

Der Angebotspreis spiegelt den Zustand der Immobilie wider, Häuser in einem besser erhaltenen Zustand - d.h. etwa 30 Jahre alt - werden an diesem Standort normalerweise zu einem 50% höheren Preis verkauft. Dieser Preisunterschied gibt dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Geld in die Anpassung des Hauses nach seinem Geschmack zu investieren und das Haus trotzdem um Größenordnungen billiger zu bekommen als ähnliche Häuser in der Gegend (wenn sie überhaupt auf den Markt kommen).

Eine freundliche Gemeinschaft von Nachbarn und eine sehr friedliche Umgebung unter alten Bäumen.