Villa in Fürth Dambach - Mindestgebot 1.795.000 €

Durch dieses parkähnliche Grundstück können Sie wandeln. Eine Sackgasse führt Sie zu dem Haus in den Wiesengrund ohne jeden Durchgangsverkehr, trotz der sehr zentralen Lage. Sie leben, wo andere Ihre Freizeit verbringen möchten. Der Schulbus zur Adalbert-Stifter
Grundschule oder dem Hardenberg-Gymnasium ist fußläufig zu erreichen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in der Nähe gelegen. Ob Bäcker, Supermarkt, Tierarzt und vieles mehr.
Sie haben mehr als 2 Autos?
Kein Problem! Nutzen Sie einfach die vorhandenen (Garagen-)Stellplätze zur Unterbringung.
Sie lieben Teiche und mögen es dem Springbrunnen zuzusehen?
Unterschiedliche Plätze im Garten werden Sie inspirieren.
Sie fühlen sich allein nicht sicher, wenn Ihr Partner unterwegs ist?
Dank der verbauten Kameraüberwachung besteht hier kein Grund mehr zur Sorge.
Sie haben einen Hund?
Auch er kann beruhigt im Garten freilaufen, da das Grundstück sicher eingezäunt ist.
Sie genießen
- einen Grillabend allein oder mit Freunden?
- ein Lagerfeuer am Abend zur Entspannung?
- gemütlich am Kamin zu sitzen?
Alles kein Problem! Das Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Sie können ca. 3300 m² Ihr Eigen nennen, ein Gartenhaus als Gäste-Datscha nutzen oder die großwerdenden Kinder unterbringen. Im Haus befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon ein Marmorbadezimmer), eine Einbauküche mit moderner Kochinsel und
Geräten, ein offener Wohn-Essbereich mit Wintergartenspeisezimmer und eine Galeriewohneinheit, die auch Ihr eigener Rückzugsort im Haus werden könnte. Das gesamte Haus ist mit Massivholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet und um das Haus herum können Sie sich eine der vielen Terrassen zum Entspannen aussuchen.
Sollte Ihnen die Grundstücksfläche nicht reichen, so können Sie die angrenzende Fläche von ca. 700 m² zusätzlich erwerben. Das direkt angrenzende Wäldchen ist als Pachtgrundstück mit Vorkaufsrecht gesichert.

Ein detailliertes Exposé kann auf Nachfrage übersendet werden.

Dambach gehört als Stadtteil von Fürth zum Stadtbezirk Süd und wird von der Rednitz im Osten, dem Main-Donau-Kanal im Süd-Westen, der Breslauer Straße im Westen und der Bahnlinie Nürnberg-Würzburg im Norden begrenzt.
Der Stadtteil genießt den Ruf, eine der besten Immobilienlagen in Fürth zu sein. Der Bestand setzt sich hauptsächlich aus Wohngebäuden zusammen, wobei auch noch der schöne bäuerliche Kern des Ortes Dambach erkennbar ist.
Dambach liegt direkt an der Südwesttangente, welche eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A73 bzw. zur Bundesstraße 8 darbietet. Durch die Regionalbahn R11 mit dem Bahnhof Dambach und den Stadt- bzw. Nachtbuslinien 178 und N18 ist eine Verbindung im Halbstundentakt an Werktagen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt geschaffen worden.
Die nahegelegenen Rednitzauen und der Stadtwald sind der größte Bestandteil der Fürther (und somit auch der Dambacher) Naherholung. Dambach hat heute keine Schule mehr, allerdings bilden drei Kindergärten die Grundlage für ein solides Bildungssystem und fußläufig sind die Schulbusse zur Grundschule und zum Gymnasium mühelos zu erreichen.