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780.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
807 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses, von einem Architekten geplantes, südseitige Haus in Ruhelage, liegt nahe Wien (5 Km zur Stadtgrenze, 7 Km ins Auhofcenter, 9 Km zur U4 Hütteldorf).
Das Haus wurde in Massivbauweise (38cm Thermoziegel) 1991/92 errichtet. Fenster und Türen sind aus Alu/Kunstoff von der Fa.Internorm, und mit Fensterrollläden, zum Teil elektrisch steuerbar, ausgestattet.
Der Fertigteilkeller wurde von der Fa. Weissenböck errichtet, inklusive eines Schutzraum mit einem darin befindlichen Brunnen.
Zusätzlich wurde 2010 eine 8cm starke Wärmeschutzfassade angebracht.
Ein großer Wohn - Eß - und Küchenbereich, und die vier Schlafräume sind perfekt für eine Familie.
Küche mit Gefrierkombination und Induktionsherd.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Duschkabine und Eckbadewanne ausgestattet. Zwei separate WC´s. Weiters gibt es einen eingerichteter Schrankraum.
Die Böden sind aus Hartholz - Laminat - und Fließen.
Es gibt je eine Terrassen mit Glasüberdachung im EG, und 1 OG, mit einen traumhaften Panoramablick von der Troppbergwarte bis zur Rudolfshöhe in Purkersdorf!
Ein hochwertiger, bestens gepflegten Pool mit Salzwasseraufbereitung, Solarheizung, Selbstreinigung und Gegenstromanlage lädt zum Baden ein, und kann mit einer Plane abgedeckt werden.
Das Haus wird mit Erdgas durch Fussboden und Heizkörper beheizt, im Wohnraum befindet sich ein Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Wärmepumpe durchgeführt. Der HWB beträgt 105 kWh, der fGEE 1,10.
Weiters gibt es ein Garten - und ein Spielhaus.
Es stehen drei überdachte Abstellplätze, und je ein Garten - und Spielhaus, sowie eine ca. 6 m3 große Regenwasserzysterne für die kostengünstige Gartenbewässerung, zu Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-351256
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
780.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
173,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie

Endenergieverbrauch
105,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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