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Für Käufer mit gehobenen Ansprüchen - MFH mit 3 luxuriösen Wohnungen und moderner ZA-Praxis im EG
Elsa-Brändström-Straße 184, 06110 Halle Saale (Gesundbrunnen) – Sachsen-AnhaltDas im Süden von Halle gelegene Haus bietet neben Großzügigkeit einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard. Schon äußerlich wirkt das in den Jahren 2018 - 2020 neu sanierte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus einladend. Dieser Eindruck setzt sich von der Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, über das Treppenhaus, bis in die einzelnen Wohnungen fort. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind außerdem bequem über einen Außenaufzug erreichbar, die Weiterfahrt bis in die Dachgeschosswohnung per Sessellift ist vorbereitet. Die Wohnungen verfügen über geräumige und bereits hochwertig möblierte Küchen, die jedem Hobbykoch das Herz höher schlagen lassen. Die Wohnzimmer in Süd-West- bzw. West-Lage bieten viel Platz für Sie und Ihre Gäste, wobei jeweils ein Kamin für stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon mit Südausrichtung, wobei die Balkone im 1. und 2. OG über eine separate Tür zum Aufzug verfügen, wodurch man direkt in den Garten fahren kann.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 große aneinander gebaute und beheizte Doppelgaragen, die Platz für 3 PKW und ein Boot oder Wohnmobil bieten. Die Boots/ Wohnmobilgarage hat eine Durchfahrtsbreite von 2,62m, eine Durchfahrtshöhe von 3,32m und eine Innenlänge von 7,70m. Im Fußbodenbereich der Bootsgarage befindet sich ein betonierter Schacht mit einer verbauten 3000l Regenwasserzisterne sowie Regenwasserpumpe zur Bereitstellung des Wassers an zwei Abnahmestellen auf dem Grundstück.
Zusätzlich sind 2 PKW-Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück vorhanden. Für das laden der E-Fahrzeuge steht jeder Wohnung eine 11KW Wallbox zur Verfügung.
Der vorhandene Carport dient einerseits zur Überdachung des Eingangsbereiches des Außenaufzugs, andererseits bietet er Platz für den abgetrennten Fahrradraum, sowie Unterstellmöglichkeit für einen kleinen PKW oder behindertengerechte Fahrzeuge.
Der Garten mit den beiden Terrassen wurde 2020 völlig neu gestaltet und mit überdachten Kaminholzlagern ausgestattet. Des Weiteren ist ein Gartenpavillon vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-351278
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.263.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 78.355 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.341.354 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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470 m²
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die 3 Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungshighlights:
- Daikin Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
- Zehnder Lüftungsanlage mit Vorheizregister, Wärme- und Feuchtigkeitstauscher, Feinstaub- und Pollenfilter
- Kachelkamin mit Schamottspeicher und CO-Unterdruckwächter
- Gasetagenheizungen mit Warmwasserspeicher (2020 im DG verbaut)
- dimmbare LED-Lichtvouten und Deckenstrahler
- Verkabelung für Musikanlage (5 Lautsprecher + Bass im WZ u. 8 Deckenlautsprecher)
- Daten- und Fernsehdosen in großer Anzahl
- schnelles Internet über Glasfasertechnik
- Glastür im WZ
- alle Zimmer gefliest mit hochwertigen Fliesen
- elektrische Außenjalousien
- Bäder mit hochwertigen Badmöbeln
- behindertengerechter Sitz in der Dusche und behindertengerechte Armstützen am WC sind in den Wohnungen 1. und 2. OG vorbereitet
- hochwertige Einbauküchen mit: Kühlschrank inkl. Freshfach, Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, teilw. Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube
- Balkone mit Südausrichtung
Die Wohnung im 1. OG verfügt weiterhin über:
- große Dachterrasse auf Doppelgarage inkl. Treppe in den Garten
- zweiter Kamin in großer Wohnküche
- SZ und HWR vollständig möbliert (Tischlerarbeit u. a. mit Glasschiebetüren u. passgenauen Einbauschränken) sowie WM und Trockner von Miele
- Küche von Poggenpohl, Geräte von Miele, versenkbare Dunstabzugshaube von Gutmann, Nespresso-Einbaugerät
- WZ mit hochwertigen Möbeln ausgestattet (3 Wohnwände, PC-Arbeitsplatz)
- hochwertige Gardinenanlage in WZ und Küche
- alle Innentüren aus deutscher Manufaktur von Brüchert u. Kärner
- Bad mit Badmöbeln von Pelipal in Weiß mit Glaswaschtisch, Walk-in-Dusche,
Trapezbadewanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, hochwertige Accessoires, Fußbodenheizung, zusätzlich elektr. Fußbodenheizung sowie beleuchteten Abstellnischen
- Gartenwasserhahn über eigenen Wasserzähler
Die Wohnung im 2. OG verfügt weiterhin über:
- Raumteiler mit Fernsehfach (passgenaue Tischlerarbeit als Abtrennung zwischen Eingangs- und Küchenbereich)
- Schiebetüren im Wohnungseingangsbereich für Garderobe
- Wohnzimmertür als verdeckte Glasschiebetür
- alle anderen Innentüren aus deutscher Manufaktur von Brüchert u. Kärner
- Bad mit Badmöbeln von Pelipal in Weiß mit Glaswaschtisch, Walk-in-Dusche,
Trapezbadewanne, WC, Handtuchheizkörper, hochwertige Accessoires, Fußbodenheizung sowie beleuchteten Abstellnischen
- Gartenwasserhahn über eigenen Wasserzähler
- begehbarer Kleiderschrank im SZ
Die Wohnung im DG verfügt weiterhin über:
- eine vollständige Möblierung mit Ausnahme des Wohnzimmers und Flures, die Möbel im SZ und der in die Dachschräge eingearbeitete Küchenschrank sind hochwertige Tischlerarbeiten
- Die anderen Küchenmöbel sind mit Glasfronten ausgestattet
Die wärmetechnische Versorgung des Hauses erfolgt über Stadtgas, die 3 Wohneinheiten sowie die Zahnarztpraxis verfügen über einen eigenen Gaszähler. Die Verbrauchsabrechnung erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorger.
Die Versorgung des Hauses mit Trinkwasser erfolgt über vier Hauptwasseruhren, so dass auch bei der Wasserversorgung alle Verbräuche direkt zwischen dem Mieter und dem Wasserversorger abgerechnet werden.
Im Carport, im Fahrradraum und am Gartenpavillon sind für jede Wohnung bzw. Praxis abschließbare Steckdosen installiert, die mit dem jeweiligen Wohnungs- bzw. Praxisnetz verbunden sind. Die Wallboxen sind auch jeweils einer Wohnung direkt zugeordnet und laufen über das jeweilige Stromnetz der Wohnung.
Die kabeltechnische Versorgung der Wohnung im 1. OG und der Heizungen mit Notstrom sind installiert.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Süden von Halle/Saale, im Stadtteil Gesundbrunnen/Vogelweide. Das Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt. In unmittelbarer Nähe ist der Pestalozzipark, auch die Saale und die Rabeninsel mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft sind schnell zu erreichen. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind weniger als eine Gehminute entfernt. Weiterhin besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B80 und B91 die sich in ca. 4 bzw. 1 km Entfernung befinden sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38, die man nach ca. 13 km erreicht.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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71,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Es handelt sich um einen Privatverkauf und es entstehen keine Maklergebühren!
Die Praxis und die einzelnen Wohnungen verfügen über amtliche Abgeschlossenheitsbescheinigungen, die entsprechend im Grundbuch vermerkt sind.
Die Praxis sowie die Wohnungen im 2. OG und DG sind vermietet. Die Wohnung im 1. OG wurde vom Eigentümer des Hauses genutzt und steht für den Erwerber zur freien Verfügung.
Themenportale
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Angebot von: Hartmut Geißer
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